减价盘降交投仍升 「美联信心指数」连升三周 「美联楼价指数」连升2星期 按周升约0.33%

「美联信心指数」(MCI)最新指数报52.3点,较前一周的49.1升6.5%,指数连升三星期(见图一)。美联物业首席分析师刘嘉辉指出,近期本港只录得零星肺炎个案,反映疫情受控。而早前业主扩大议价空间,吸引买家入市,虽然减价盘有所减少,但二手屋苑交投不跌反升,35屋苑上星期交投更连续两星期突破百宗,按周进一步攀升约50.9%至160宗,并创逾7年新高。可见市场信心逐步回升,而反映业主信心的「美联信心指数」亦连升三星期。现时信心指数仍然维持在「信心指数平均值」之下,预期指数越来越靠近「信心指数平均值」的情况下,楼价有望平稳发展。

根据美联物业网站的减价盘比率反映,在全港三区之中,新界区减价盘占比较高,而全港减价盘占比最多的头三个地区依次为马鞍山、荔枝角及深井。

若以单位面积划分,是次减价盘集中于面积介乎431至752平方呎的B类单位,其次则为少于431平方呎的A类单位,反映减价盘以小型单位为主。至于实用面积大于752平方呎的中大型单位,即C到E类单位,其减价盘数目则较低,当中以面积大于1,722平方呎的E类单位最少减价盘。

 

「美联楼价指数」按周升约0.33%   连升2星期

肺炎疫情趋稳,楼价续升,并重上160点水平。「美联楼价指数」最新报160.44点,按周升约0.33%,连升2星期,而本年迄今楼价累积跌幅收窄至约2.76%。

「美联楼价指数」续升,主要受新界区和九龙区带动。「美联新界楼价指数」最新报150.68点,按周升约0.67%,而以本年迄今计算,该区楼价累积跌幅收窄至约3.06%。「美联九龙楼价指数」最新报155.95点,按周升约0.08%,而本年至今该区录约0.03%的累积跌幅;反观,「美联港岛楼价指数」最新报177.67点,按周微跌约0.05%,而本年至今累跌约4.49%,累积跌幅为三区最大。

 

35屋苑上周交投按周急升逾5  创逾7年新高

交投方面,二手交投连升4星期。综合美联分行资料,过去一周(4月27日至5月3日)全港35个大型屋苑合共录160宗成交,较前一周(4月20日至4月26日)的106宗升约50.9%,连续两周超越百宗水平,并创自13年1月下旬后的逾7年新高(见图二)。

上周35个屋苑交投升至160宗的水平,3区交投均告上升。当中港岛区8屋苑上周录49宗成交,按周升约113%。太古城上周录14宗,按周多4宗;康怡花园录12宗,按周升5倍;海怡半岛录10宗,亦升1.5倍。

新界区17屋苑上周录67宗成交,按周上升约34%。当中沙田第一城录20宗,按周升1倍;嘉湖山庄录17宗,按周多6宗;荃湾中心录6宗,亦升1倍;丽城花园及新港城齐录5宗,分别升约4倍及约25%。

九龙区10屋苑上周交投录44宗,按周亦升约33.3%。美孚新邨续录11宗;黄埔花园及新都城双双录8宗,分别升约3倍及约33.3%。

 

「美联信心指数」(MCI)简介

「美联信心指数」(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成,于每个星期一公布,从网盘的价格转变,反映业主的放盘态度,以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少,楼价上升机会增;指数下跌代表减价盘增加,楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间,100点表示放盘业主全面看好,0点则表示放盘业主全面看淡,「信心指数平均值」则是此指数由2018年初至今的平均值,属睇好或睇淡后市的分界线。当「美联信心指数」(MCI)跌穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当「美联信心指数」(MCI)升穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅,但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

 

「美联楼价指数」简介

美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案,计算加权平均数,而于08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数,是以美联物业收集于4月22日至4月28日签订正式买卖合约的成交计算,主要反映4月8日至4月14日的二手市况,属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案。

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