汤文亮:如何确认楼市是否转势?

纪惠集团行政总裁汤文亮于网志撰文指,楼市上半年表现理想,主要原因是地产商睇通楼市,提供一个政府不敢用的办法,楼市下半年又会如何,有不同意见是正常的事,但如何确认楼市是否转势?

在上半年,新楼销售情况不俗,总共售出9,000多个单位,虽然估计还有大约4,000个货尾单位,但售出7成以上,仍然可以说是达标,但如果下半年的销售量与上半年一样,只是占供应量一半,因为下半年有大约1.8万个单位,就不能够说达标。

他续称,所以地产商一定要提供更新销售方案,更高按揭成数,才能吸引到买家。否则,销售量就会大幅倒退,楼价亦会下跌,但即使地产商提供各项优惠,亦不能够增加销售,他们就会暂时持货不卖,并且会对外界说睇好后市而惜售,「当大家发觉愈来愈多地产商睇好后市惜售,同时亦会发觉楼价向下调整,当这个情况出现,我大胆可以说楼市被确认是转势。」

另外,他又指,自己从来没有睇淡楼市,「我只不过向那些实力不足,要父母资助才可以买楼的人提出警告,如果他们可以由自己付首期,以后供款也不需要父母资助,则随时可以买楼,至于是否苏州过后冇艇搭则见仁见智。」

资料来源:东网on.cc

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