熟地陆续动工 料今年施工量有力回升至2万伙

运输及房屋局公布最新「私人住宅一手市场供应」资料,去年第四季私人住宅施工量录7,700伙,按季大升逾8.6倍,为有纪录以来第三高;但由于第三季的动工单位仅800伙拖累,令去年全年施工量只有1.7万伙,较2016年2.55万伙显著下挫约33%。不过,相信未会影响未来落成量跟随下跌,而近年各发展商积极吸纳地皮下,目前熟地项目依然高企,有不少项目等待施工。随着此批项目其后陆续动工,施工量再显著下跌的机会不大,今年甚至有力回升至2万伙水平。

由于施工数字主要视乎动工项目的规模,因此亦会出现季度性大上大落的情况,单一季度情况尤其明显。2017年施工单位数目回落至1.7万伙,但相信不会令未来落成量大跌。主要原因是过去4年(2014年至2017年)施工量平均每年达1.85万伙,比起前4年(2010年至2013年)平均约1.41万伙高逾3成,并较06至09年平均约1.16万伙更高近6成(见图)。可见施工量在政府积极推地下已见上升。而随着近年施工项目陆续于未来落成,相信落成量将持续呈升势。

去年落成量达1.78万伙创十三年新高   数量高过预测

至于落成量方面,去年第四季落成量录4,900个单位,按季升约19.5%,并创6季新高。数字带动去年落成量升至17,800伙,创自2004年后的十三年新高,甚至超越政府全年预测17,122伙,反映政府积极推地的成果。

未来3至4年新供应方面,截至去年第四季维持9.7万伙水平。当中建筑中未售出单位按季增加4,000伙,录6.1万伙;同期熟地单位减少4,000伙,录2.7万伙,其中原因与去年第四季施工量急升有关。至于现楼货尾连续两季维持9,000伙水平。

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