现楼货尾约8,300伙

自2010年1月至2017年8月为止,私楼单位落成量累计约95,286伙。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处及<<一手住宅物业销售资讯网>>资料显示,截至今年9月底为止,当中已售出单位达86,945伙,即超过9成已售出;而余下的现楼货尾则约8,341伙,占不足9%(见图)。此批现楼货尾除了尚未售出的单位之外,当中亦包括从未推售的项目、以及发展商用作出租或自用物业。

值得留意,虽然目前现楼货尾约有8,300多个,但相比起高位1.9万伙(运输及房屋局06年第三季至07年第一季数字公布的现楼货尾)仍少超过一半。

新界区去货快   现楼货尾比率低见6%

若按3区划分,以2010年1月至今年8月为止累计,新界区落成量高达60,845伙,数量远高于市区。不过,截至今年9月底为止,此批落成单位已售出近94%,即该区现楼货尾数量仅占约6.2%(见图)。

港岛区物业惜售   现楼货尾比率最高

九龙区方面,该区同期落成量累计则约22,278伙,当中现楼货尾约2,483伙,比率占约11.1%;至于港岛区期内落成量虽然只有约12,163伙,但因该区新供应匮乏,发展商惜货而售,甚至个别项目落成后亦未有急于沽售,故此目前该区仍有约17.4%现楼货尾,数量约2,115伙(见图)。

估计今年已落成单位近6成已售

另一方面,单以今年首8个月计算,私楼落成量累计达12,436伙,由于仍有不少项目预计于年内落成,因此相信今年落成量有机会达至预期1.7万伙的目标。据美联物业房地产数据及研究中心资料显示,估计今年落成的1.7万个单位中,截至今年9月底为止,售出近6成。

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