现楼货尾近8,000伙 料年底前有机会上升

以2010年至今年5月为止累计,落成的私楼单位逾8.9万伙,据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处及<<一手住宅物业销售资讯网>>资料显示,截至今年6月底为止,当中逾8.1万个单位已被市场吸纳,即近8,000伙未售出。

此批单位除尚未售出的货尾之外,发展商出租物业,甚至从未推售的项目亦包括在内。若将上述近8,000个现楼单位按3区划分,当中以新界区占最多,约3,500伙;九龙区则近2,500伙;港岛区亦达约1,900伙。

今年首5个月私楼落成量累计达6,448伙,而今年全年预测落成量可望达1.7万个,即估计仍有逾万个单位有机会于年内相继落成。据美联物业房地产数据及研究中心推算,此逾万个单位中,截至今年6月底为止,售出一半,即仍有约5,200伙未售。若此批项目于未来陆续落成,而去货情况未有加快的话,将对现楼货尾带来上升压力。

现楼货尾占潜在新供应的比率于过去5年来一直低于一成

虽然如此,但目前现楼货尾比起过往曾高达1.9万伙仍有一段差距;再者。若与未来3至4年一手私楼新供应的数字相比,现楼货尾比率愈来愈少。据运输及房屋局首季资料显示,现楼货尾比率仅占约8%,纵使比起去年第四季有所回升,惟已是自2012年首季以来连续超过5年一直低于1成水平,并远比高峰期的28%低得多(见图)。

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