疫情放缓稳楼市 「美联信心指数」连升5周 按周升1.7% 「美联楼价指数」连升4星期 按周升约0.65%

「美联信心指数」(MCI)最新指数报64.3点,较前一周的63.2点升1.7%,指数已连升5星期(见图一)。美联物业首席分析师刘嘉辉指出,本港新增肺炎感染个案处于低水平,在疫情受控之下,楼市渐见回稳,新盘推售步伐开始加快,而且发展商未有大幅减价推售,与此同时,二手减价盘的数量保持平稳,未有大幅上升,反映业主未有急于减价求售,信心稳步回升。由于指数已突破「信心指数平均值」,若走势持续,料楼价将可逐渐回升,甚至收复本年失地。交投方面,上周35屋苑录115宗成交,连续4星期稳企逾百宗水平,创自14年12月后首见。根据美联物业网站的减价盘比率反映,在全港三区之中,港岛区减价盘占比较高,而全港减价盘占比最多的头三个地区亦有两个位于港区,依次为北角半山、调景岭及薄扶林。

若以单位面积划分,是次减价盘集中于面积介乎753至1075呎的C类单位,其次则分别为面积介乎431至752平方呎的B类单位,反映是次减价盘以中型单位为主。至于其余面积单位的减价盘数目则较低,当中以面积少于431平方呎的A类单位最少减价盘。

 

楼价连升4星期   「美联楼价指数」按周升约0.65%

随着本港疫情缓和,市场信心回升,楼价亦止跌向上。「美联楼价指数」最新报162.05点,按周升约0.65%。楼价连升4星期,累积上升约1.36%,而本年迄今楼价累积跌幅收窄至仅约1.79%(见表)。

值得留意,3区楼价同告上升。当中「美联新界楼价指数」最新报152.32点,按周上升约1.16%,较四星期前更累升约2.45%,而该区楼价本年迄今累积跌幅已收窄至仅约2%;「美联九龙楼价指数」最新报156.56点,按周亦升约0.17%,而本年至今该区更录轻微上升约0.36%;「美联港岛楼价指数」最新报179.02点,按周上升约0.14%,而本年至今累积跌幅约3.76%(见表)

 

35屋苑连续4星期稳企逾百宗水平   1412月后首见

即使在新盘登场下,上周二手交投仍然高企。综合美联分行资料,过去一周(5月11日至5月17日)全港35个大型屋苑合共录115宗成交,虽然较前一周(5月4日至5月10日)的131宗下跌约12.2%,但宗数已连续4周稳企逾百宗水平,自14年12月后首见(见图二)。

值得留意,35屋苑自4月下旬突破百宗水平,当时以新界区带动,其后逐步蔓延到港岛区,上周港岛区8屋苑共录46宗成交,宗数不但超越九龙区10屋苑的35宗,并且较新界区17屋苑的34宗更多。

若将35屋苑按3区划分,上周港岛区8屋苑录46宗成交,较前一周41宗按周增加约12.2%。当中杏花邨录8宗,按周多4宗;南丰新邨及置富花园分别多3宗及多2宗。

反观,九龙区10屋苑上周交投录35宗,按周减少约23.9%。当中东港城录1宗,按周减少5宗;德福花园及丽港城则齐减少3宗;至于新界区17屋苑上周录34宗成交,按周跌约22.7%。当中花都广场上周「零成交」,按周减少6宗;沙田第一城录5宗,按周少5宗;盈翠半岛及愉景湾分别减少4宗及3宗。

 

 

「美联信心指数」(MCI)简介

「美联信心指数」(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成,于每个星期一公布,从网盘的价格转变,反映业主的放盘态度,以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少,楼价上升机会增;指数下跌代表减价盘增加,楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间,100点表示放盘业主全面看好,0点则表示放盘业主全面看淡,「信心指数平均值」则是此指数由2018年初至今的平均值,属睇好或睇淡后市的分界线。当「美联信心指数」(MCI)跌穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当「美联信心指数」(MCI)升穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅,但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

 

「美联楼价指数」简介

美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案,计算加权平均数,而于08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数,是以美联物业收集于5月6日至5月12日签订正式买卖合约的成交计算,主要反映4月22日至4月28日的二手市况,属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案。

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