疫情趋稳交投上扬 「美联信心指数」连升两周 「美联楼价指数」连跌9星期后喘定 按周微升约0.03%

「美联信心指数」(MCI)最新指数报49.1点,较前一周的47.0点微升4.5%,指数连升两星期(见图一)。美联物业首席分析师刘嘉辉指出,随着本港肺炎确诊数字回落,疫情渐趋稳定。加上早前业主扩大议价空间,吸引买家入市,减价盘持续获得承接,带动二手屋苑成交续升,35屋苑上星期交投突破百宗,按周进一步上升12.8%至106宗,并创约半年新高。信心指数连升两周,反映业主信心逐步回升。现时信心指数仍维持于「信心指数平均值之下」,虽然预期楼价走势难以于短期内转势,惟若业主信心平稳回升的话,楼价有望平稳发展。

根据美联物业网站的减价盘比率反映,在全港三区之中,新界及九龙区减价盘占比较高,而全港减价盘占比最多的头三个地区依次为东涌、大角咀及美孚,东涌区已连续2星期排前三。

若以单位面积划分,是次减价盘分布较平均,不论实用面积少于约752平方呎的小型单位,即A及B类单位,甚至实用面积介乎753至1721呎的中大型单位,即C到D类单位,均录得相若数目的减价盘。只有E类单位(实用面积大于1,721平方呎或以上大型单位)的减价盘数目较低。

 

「美联楼价指数」按周微升约0.03%   连跌9星期后喘定

随着疫情趋稳,业主信心回升,而楼价连跌9星期后终见喘定,「美联楼价指数」最新报159.91点,按周微升约0.03%。纵使如此,指数仍未重上160点水平,而本年迄今楼价累积仍跌约3.08%。

「美联楼价指数」得以喘定,主要受新界区楼价上升的带动。「美联新界楼价指数」最新报149.68点,按周升约0.67%。不过,以本年迄今计算,该区楼价累积仍跌约3.7%;反观,「美联九龙楼价指数」最新报155.83点,按周跌约0.61%,而本年至今该区录约0.11%的累积跌幅;至于「美联港岛楼价指数」最新报177.76点,按周微跌约0.05%,而本年至今累跌约4.44%,累积跌幅为三区最大。

 

35屋苑上周交投重上百宗  按周升约12.8%

交投方面,二手交投连升3星期。综合美联分行资料,过去一周(4月20日至4月26日)全港35个大型屋苑合共录106宗成交,较前一周(4月13日至4月19日)的94宗升约12.8%,重上百宗水平,并创约半年新高(见图二)。

上周35个屋苑交投续升,新界区成动力来源。若将35屋苑按3区划分,新界区17屋苑上周录50宗成交,按周上升约38.9%。当中嘉湖山庄录11宗,按周多2宗;沙田第一城录10宗,按周亦多1宗;愉景新城按周多4宗、愉景湾多3宗,绿杨新邨、浪翠园及康乐园齐多2宗。

至于港岛区,区内8屋苑上周录23宗成交,按周持平。太古城连续两周录10宗;海怡半岛及南丰新邨齐多2宗;惟康怡花园及城市花园分别减少3宗及1宗,抵消港岛区升幅。

反观,九龙区10屋苑上周交投录33宗,按周跌约5.7%。区内美孚新邨连续两星期录11宗;新都城按周增3宗;惟黄埔花园却减少5宗。

 

「美联信心指数」(MCI)简介

「美联信心指数」(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成,于每个星期一公布,从网盘的价格转变,反映业主的放盘态度,以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少,楼价上升机会增;指数下跌代表减价盘增加,楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间,100点表示放盘业主全面看好,0点则表示放盘业主全面看淡,「信心指数平均值」则是此指数由2018年初至今的平均值,属睇好或睇淡后市的分界线。当「美联信心指数」(MCI)跌穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当「美联信心指数」(MCI)升穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅,但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

 

「美联楼价指数」简介

美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案,计算加权平均数,而于08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数,是以美联物业收集于4月15日至4月21日签订正式买卖合约的成交计算,主要反映4月1日至4月7日的二手市况,属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案。

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