私人住宅租金连跌10个月 美联「租金走势图」5月续跌约0.1% 创逾3年新低

5月份私人住宅租金续跌,美联「租金走势图」5月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约34.61元,按月下跌约0.1%,已连跌10个月,并创逾3年新低(见图一)。 以今年首5个月计算,租金累计跌约5.2%;反观,楼价方面,「美联楼价指数」已连升7周,最新报164.52点,本年迄今楼价累积跌幅已收窄至仅约0.29%,并逼近去年底水平,可见年内租金表现未及楼价。

 

月租15,000元或以下租务个案比率4年同期新高

回顾首5个月,由于租金下调,市场上中细价租盘增加,而月租15,000元或以下租务个案比率得以上升,以美联物业促成的住宅租务个案计算,今年首5个月月租15,000元或以下比率约为40.9%,比起去年同期约33.5%增加7.4个百分点,并创4年同期新高(见图二)。随着月租15,000元或以下租务个案比率上升之际,月租逾20,000元的住宅租务比率背驰,今年首5个月录约33.3%,较去年同期约38.7%减少约5.4个百分点,则创4年同期新低;至于月租逾15,000元至20,000元的租务个案比率亦由去年首5个月约27.8%减少至今年首5个月约25.8%,减少约2个百分点(见图二)。

 

大型屋苑不乏月租15,000元或以下

值得留意,不少大型屋苑均有月租15,000元或以下的租务个案,主要集中新界区。以美联物业促成的住宅租务个案计算,今年首5个月荃湾中心、沙田中心、大埔中心、大兴花园、栢慧豪园全部为月租15,000元或以下。此外,嘉湖山庄、花都广场及牵晴间的同类银码的租务比率亦超过9成,至于尚悦亦录约88%;虽然市区大型屋苑的中细价租盘未及新界,但当中位处九龙湾的淘大花园及得宝花园的租务个案,今年首5个月均悉数为月租15,000元或以下(见表)。

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