私人住宅租金连跌2个月 美联「租金走势图」按月续跌约0.7%

私人住宅租金连跌2个月。美联「租金走势图」10月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约34.78元,较9月份平均约35.02元下跌约0.7%。若以今年首10个月累计,租金累积下跌约4.8%(见图一)。

 

中细价租务比率高于去年

今年租金水平低于去年,令中细价租务比率相对较高。若以今年首10个月不同月租的租务个案比率划分,以美联物业促成的住宅租务个案计算,月租10,000元或以下租务占约5.7%,比起去年同期约3.9%有所增加;至于逾10,000至15,000元的租务比率则录约33.9%,亦较去年同期约29.8%为高(见图二)。

单以月租10,000元或以下计算,今年首10个月大型屋苑如嘉湖山庄、时代广场、花都广场、河畔花园、屯门市广场及沙田第一城等,部份租务个案为月租10,000元或以下;与此同时,楼龄较新的物业,部份亦有月租10,000元或以下个案,如屯门的城.点、菁隽及弦海、大埔的海日湾II及嘉熙、马鞍山荟朗等。

反观,月租逾15,000元住宅租务比率按年回落,当中逾20,000元占约34%,较去年同期约37.2%有所减少;而月租逾15,000元至20,000元的租务个案比率亦由去年首10个月约29%,减少至今年首10个月约26.3%(见图二)。

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