私楼租金升势持续，连升4个月。据美联“租金走势图”资料显示，4月份实用面积计算的平均呎租报约34.93元，按月再升约1.2%，升幅为近8个月最高。租金自今年2月份破顶后，走势持续向上，延续纪录新高(见图一)。

若以今年首4个月累计，私楼租金已累积上升约3%，表现明显比起去年同期下跌约1.7%迥异，而今年头4个月升幅更是2010年后的7年同期新高(见图二)。

一方面，据美联物业促成的租务个案分析，首季月租15,000元或以下的住宅租务个案比率高企，当中2月份更曾达约4成的8个月高位；然而，走势随后略为回落，连跌两个月，至4月份约37.8%，创4个月新低(见图三)。

虽然月租15,000元或以下的住宅租务个案比率有所回软，但4月份仍有不少大型屋苑录得此类银码的租务成交。据美联物业促成的租务个案分析，嘉湖山庄、尚悦、沙田中心及荃湾中心等均悉数为月租1.5万元或以下，而沙田第一城及牵晴间比率亦接近9成。