私楼租金连升5个月后回落 美联「租金走势图」8月按月跌约0.8%

住宅租金从7月的历史高位回落。美联「租金走势图」8月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约38.01元,按月跌约0.8%,连升5个月后回落;不过,租金虽然回软,但以今年首8个月计,仍累积上升约2.7%(见图)。

月租逾2万元租务比率失守4成水平

以美联物业促成的租务个案计算,月租逾2万元的租务比率于第三季(截至8月)再次回落,录约38.9%,失守4成水平;月租15,001元至20,000元的住宅租务个案方面,比率连升两季,第三季(截至8月)录约30.3%,重上逾3成水平;至于月租15,000元或以下比率则持平,连续两季录约30.8%。

月租1.5万元或以下租务个案仍占约3成,当中不少大型屋苑仍有不少此类租务个案。单以8月份美联物业促成的住宅租务个案计算,不少传统屋苑如嘉湖山庄、沙田第一城、大兴花园、沙田中心、河畔花园、花都广场及荃湾中心等不乏月租1.5万元或以下个案;至于楼龄相对较新的屋苑如尚悦及溱柏等亦出现此类租务个案。

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