租客福音!逾2万新盘单位等入伙 势阻租金升势

今年新盘入伙大军阵容庞大,年内将有超过40个新盘蜂拥入伙,共涉超过2万伙,料创逾10年新高。当中以将军澳区供应量最多,区内5大新盘共逾3,800伙,将于年内交楼,其次为屯门区,亦涉近3,000伙。业界指出,入伙盘将为二手市场带来大量新增租盘,势阻租金升势。

政府近年不断加快推地增加供应,入伙新盘数量持续上升。根据统计,今年全港各区均有大量新盘相继入伙,要数供应量最多地区,是传统新盘供应重镇将军澳。年内将军澳南将有5个新盘入伙,共提供3,820伙,占新供应的近两成,当中以会德丰地产旗下MONTEREY规模最大,提供926伙,预计第3季交楼,同系SAVANNAH提供804伙,则料于第一季率先入伙。

至于新鸿基地产于将军澳南最后一个新盘海天晋,亦料第一季可入伙,提供628伙。而华懋集团之前开售,火速沽清的海翩汇,提供857伙,估计今年第4季亦会入伙。以此估计,区内租盘竞争将会愈来愈激烈。

事实上,将军澳区近年不断有新盘入伙,为区内二手租务市场注入庞大盘源。不过,随着楼市持续上升,区内租金不但未见受压,相反屡录高价承接,其中一房迷你单位有价有市,个别业主每方呎叫租更高逾60元,挑战区内新高。业内人士指出,由于区内今年将有多达4,000伙相继入伙,租盘供应势源源不绝,在竞争转趋激烈下,业界料区内租金升幅有机会减慢甚至受压。

要数今年入伙盘供应第二多区域,是近年政府不断推出土地发售的屯门区,区内7个新盘料于年内陆续交楼,共提供2,929伙;当中以嘉里建设旗下满名山规模最大,提供1,100伙,料有机会第一季内交楼。而邻近会德丰地产的NAPA,提供460伙,亦料首季可望入伙。

除大型新盘外,区内5个中小型楼盘相信年内亦可入伙,包括新地的珀御及新世界发展的THE PARKVILLE等,各盘提供单位由100至300多伙不等,由于该批楼盘分布屯门区内不同位置,加上单位数量不多,料对租务市场冲击较小。

至于去年启德发展区及荃湾区均有多个新盘蜂拥开售,该批楼盘今年将陆续交楼,将为区内带来庞大新增租盘供应。该区继启德1号(I)及(II)去年入伙后,今年将有嘉汇及天寰踏入交楼期,两盘分别提供900及822伙。至于荃湾西铁站一带多个新盘去年开售热销,其中柏傲湾及海之恋第一期今年将会入伙,分别提供983及970伙。

除上述供应最多地区外,今年不少地区均有逾千伙新盘单位入伙,其中九龙建业主攻上车客及投资者的红磡环海‧东岸,提供1,008个细单位,今年第3季将入伙,预计将为市场带来大量细单位租盘供应,有机会对细单位租务市场带来冲击。

资料来源: 东网on.cc

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