租金连升三个月 美联「租金走势图」按月微升0.1%

美联「租金走势图」8月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约35.31元,较7月份微升约0.1%,租金连升三个月。若以今年首8个月累计,租金累积下跌约3.3%(见图一)。

8个月约4成租务为月租15,000元或以下

今年租金低于去年水平,导致中细价租务比率明显较去年同期为高。若以不同月租的租务个案比率划分,以美联物业促成的住宅租务个案计算,今年首8个月月租逾10,000元至15,000元租务个案比率达34%,与去年同期约28.9%相比,增5.1个百分点,并且为各类住宅租务比率之中最高;与此同时,月租10,000元或以下比率亦有所上升,今年首8个月比率录约5.8%,比起去年同期仅约3.3%轻微增长,即今年首8个月月租15,000元或以下租务占约4成(见图二)。

值得留意,除了因今年租金未及去年令中细价租务比率有所增加外,受个别有不少细单位的新晋物业租务个案的带动下,亦成为今年中细价租务比率上升的另一原因。以今年首8个月美联物业促成的住宅租务个案计算,屯门菁隽及城‧点等新晋物业均悉数为月租15,000元或以下,而当中不少更为10,000元或以下;此外,传统屋苑方面,嘉湖山庄、花都广场及时代广场超过9成的租务为月租15,000元或以下,亦有个别为万元或以下。

 

月租逾15,000元比率下跌

另一方面,今年首8个月月租逾20,000元的住宅租务比率约33.8%,比起去年同期约38.7%,减少约4.9个百分点;月租逾15,000元至20,000元的租务个案比率录约26.4%,亦较去年同期约29%有所减少,表现与月租15,000元或以下背驰(见图二)。

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