第三季二手居屋注册「量额」按季回落 但仍创近5季次高水平

据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示,第三季二手居屋(包括已补地价的自由市场及未补地价的第二市场)注册量录1,265宗,较第二季1,382宗跌约8.5%;金额方面,第三季涉及约67.85亿元,较第二季约73.16亿元宗跌约7.3%。虽然宗数及金额均按季回落,但双双仍创近5季次高水平(见图)。

第三波疫情爆发,第三季二手居屋宗数难免受到影响而按季回落。事实上,整体二手住宅市场(包括公私营)注册量情况相若,第三季整体二手住宅注册量录12,492宗,较第二季13,562宗跌约7.9%;同一时间,整体二手住宅注册金额则录约1,009.05亿元,较第二季约1,081.19亿元亦跌约6.7%。值得留意,二手居屋「量额」跌幅略较整体二手市场为大,相信与部份二手居屋准买家或等待新一期居屋认购申请有关。

 

400万元或以下及600万元宗数逆市上升

值得留意,虽然二手居屋注册宗数按季回落,但当中400万元或以下及逾600万元均逆市上升。据资料显示,第三季400万元或以下二手居屋录147宗,按季升约2.8%;至于逾600万元录338宗,按季亦增加约2.1%。纵然如此,宗数最多的逾500万至600万元,录414宗,按季跌约13.6%;而录366宗的逾400万至500万元亦跌约14.7%(见表一)。

若以第三季二手注册量最多的10个居屋划分,当中4个居屋宗数按季上升,康翠台录19宗,按季增约111.1%,同样录19宗的康山花园,按季则升约72.7%;天富苑与天盛苑按季亦分别升约18.2%及约7.7%。除了上述4个居屋逆市上升外,亦有4个屋苑追平第二季水平,包括兆康苑、穗禾苑、锦丰苑及兆禧苑;此10个居屋中,只有2个按季下跌,分别为宗数最多的丽晶花园,按季跌约33.3%;另一个是天颂苑,按季减少约8.7%(见表二)。

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