第四季租金暂升约0.7%

据美联「租金走势图」资料显示,11月份实用面积计算的平均呎租报约36.08元,按月续升约0.4%,连升2个月。虽然第四季向来是租务淡季,租金表现一般未及第三季,但10月份施政报告后市况明朗化,过去两个月楼价升幅高于第三季,同一时间租金亦跟随向上,本季迄今(截至11月份)累升约0.7%,超越第三季0.2%升幅。值得留意,第四季租金升幅高于第三季是十年来首次,对上一次为2007年(见图一)。

11月租金按月升约0.4%   11个月累升约6.4%

除此之外,若以今年首11个月累计,年内租金累积上升约6.4%,比起去年全年升约4.3%更高,升幅暂创近3年来最高,全年最终甚至有力超越2014年约6.8%升幅(见图二)。

以美联物业促成的租务个案计算,若以同一屋苑同座同室但不同楼层的单位于今年11月份与去年12月作比较,个别单位呎租录显著升幅。当中名城3座低层SA室单位,上月尾新签的租约为2.4万元,较去年12月高层单位月租2.2万元升约9.1%;又如沙田中心东宁大厦低层A室,上月中旬以1.3万元租出,比起去年12月中层单位升约8.3%;另珑门6座低层E室以1.5万元承租,较去年12月中层单位升约7.1%。

另一方面,据美联物业促成的租务个案分析,月租15,000元或以下的住宅租务个案比率于本季(截至11月份)录35.9%,略低于第三季约36.4%,并为近一年最少。至于月租15,001元至20,000元的住宅租务个案比率则持续反复,由第三季26.7%回落至本季(截至11月份)25.7%。反观,月租逾20,000元的住宅租务个案比率则反复回升,由第三季36.9%回升至本季迄今38.4%。

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