累积待批预售楼花单位跌至27个月新低

美联物业房地产数据及研究中心综合地政总署资料显示,11月份累积待批预售楼花单位录7,475伙,按月续跌约6.6%,数字连跌两个月,创自17年8月后的27个月新低。最新待批数目与去年底10,058伙相比少约25.7%,与去年高位8月份的16,810伙更少逾55%(见图)。

纵使如此,目前已批出预售楼花同意书但尚未发售之主要新盘仍超过3,000伙(包括本周六发售的嘉峯汇),加上目前仍有近7,500个待批单位,即合共逾万伙,相信楼市焦点依然聚焦一手市场。

 

11月份累积待批预售楼花单位按月续跌,主要是由于获批的单位数目多过新申请单位所致。据资料显示,11月份共有3个项目获批预售,涉及单位1,131伙,按月跌约5%。月内获批项目包括已推出市场发售的骏岭荟(104伙),以及本周六推售的嘉峯汇(1,006伙),另包括愉景湾愉景山道28号(21伙)。不难发现,发展商推盘策略近乎「一批即推」。

 

至于新申请预售楼花方面,11月份亦有3个项目新申请预售楼花同意书,合共涉及598个单位,按月则减少约4成,并连跌两个月。当中包括北角渣华道133号第2B-2期(123伙)及第2B-3期(228伙),另启德沐泰街12号第二期(247伙)。

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