经济活动逐步回复 低息环境持续 新盘销情佳 35屋苑二手交投回升至80宗

随着疫情缓和及限聚令措施放宽,经济活动逐步回复,加上上周美国联储局宣布息率不变,而联储局官员普遍预期现时低利率将直至2023年。刚过去周末两个全新盘正式发售,首轮销售均沽逾9成,取得理想销情。与此同时,35屋苑二手交投亦向好,按周回升。综合美联分行资料,过去一周(9月14日至9月20日)全港35个大型屋苑合共录80宗成交,较前一周(9月7日至9月13日)75宗按周回升约6.7%(见图一)。

比起17年至今平均高约37.9%
上周35屋苑交投录80宗,不仅较本年迄今平均每周约77宗高出约3.9%外,若与2017年至今平均每周约58宗相比,更高约出37.9%(见图二)。

九龙区交投升约25%  新界区更增约26.9%
若将35屋苑按3区划分,上周九龙区及新界区交投同告上升。九龙区10屋苑上周录30宗,按周升约25%。海逸豪园上周录9宗,按周增6宗。录6宗的美孚新邨,上周多4宗。此外,丽港城与汇景花园各增1宗;反观,新都城上周减少3宗,黄埔花园、德福花园与东港城则各减1宗,但无阻上周九龙区交投向上(见表)。

新界区方面,区内17屋苑上周录33宗,按周升约26.9%。沙田第一城上周录7宗,按周多3宗。同样录7宗的嘉湖山庄,按周亦增加2宗,至于丽城花园及荃湾中心亦按周多2宗。绿杨新邨、盈翠半岛、新港城与大埔中心齐增1宗;即使愉景新城与灏景湾各减2宗,以及花都广场、新屯门中心亦齐减1宗之下,上周新界区交投仍升约26.9%(见表)。

反观,港岛区上周交投下跌,上周该区8屋苑录17宗,按周跌约32%。跌幅主要来自太古城,该屋苑上周录4宗,按周大减8宗。海怡半岛亦由6宗回落至3宗,另置富花园与康怡花园齐减1宗;纵然杏花邨及鲤景湾分别增加3宗及2宗,但上周港岛区交投仍跌逾3成(见表)。

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