经络按揭转介发表下半年楼市展望，该行高级副总裁曹德明认为，本地楼市面对不同挑战，未来发展受外围及本地政经因素影响。不过，市民对细单位、绿置居及居屋等反应热烈，一手市场表现亦强劲，反映市民对自用物业的刚性需求高企，若上述不利因素未见进一步恶化，对下半年楼按市场仍持乐观态度，认为楼价未有大跌空间。

至于楼按市场，他表示，本地一个月拆息持续高企，以致银行的边际利润下降至极低水平，未来有机会调升新造按揭的封顶息率，料全年实际新造按息将介乎2至2.5厘之间。

美国及香港的利率走势息息相关，他预计，美国下半年只会减息一次，香港过往于美国加息周期仅轻微加息0.125厘，料美国需要减息1厘或以上，香港才有机会跟随调整最优惠利率(P)，料香港下半年减息机会渺茫。

近月陆续有大型银行削减转按优惠，包括将现金回赠由2.1%减至1.5%，及将实际封顶息率加10点子，至2.475厘。曹相信，业主转按诱因减少，下半年转按市场将受打击，料全年转按宗数将按年下跌5至10%，500万元以下物业影响会较大。他又指，部分转按生意将流向未调低相关优惠的中小型银行，若情况持续，中小型银行于转按市场的市占率或回升至三成以上。

该行报告指出，随本地楼价上扬，业主于高位套现的趋势加剧。该行指，市民套现后选择将资金闲置，视为备用资金的比例持续上扬，至今年第2季升至69.5%，料今年有望升穿七成，反映外围不确定性下，市民倾向保留资金，待局势点稳后再作投资。

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