经络:港楼价难大跌 新造按揭封顶息或调升

经络按揭转介发表下半年楼市展望,该行高级副总裁曹德明认为,本地楼市面对不同挑战,未来发展受外围及本地政经因素影响。不过,市民对细单位、绿置居及居屋等反应热烈,一手市场表现亦强劲,反映市民对自用物业的刚性需求高企,若上述不利因素未见进一步恶化,对下半年楼按市场仍持乐观态度,认为楼价未有大跌空间。

至于楼按市场,他表示,本地一个月拆息持续高企,以致银行的边际利润下降至极低水平,未来有机会调升新造按揭的封顶息率,料全年实际新造按息将介乎2至2.5厘之间。

美国及香港的利率走势息息相关,他预计,美国下半年只会减息一次,香港过往于美国加息周期仅轻微加息0.125厘,料美国需要减息1厘或以上,香港才有机会跟随调整最优惠利率(P),料香港下半年减息机会渺茫。

近月陆续有大型银行削减转按优惠,包括将现金回赠由2.1%减至1.5%,及将实际封顶息率加10点子,至2.475厘。曹相信,业主转按诱因减少,下半年转按市场将受打击,料全年转按宗数将按年下跌5至10%,500万元以下物业影响会较大。他又指,部分转按生意将流向未调低相关优惠的中小型银行,若情况持续,中小型银行于转按市场的市占率或回升至三成以上。

该行报告指出,随本地楼价上扬,业主于高位套现的趋势加剧。该行指,市民套现后选择将资金闲置,视为备用资金的比例持续上扬,至今年第2季升至69.5%,料今年有望升穿七成,反映外围不确定性下,市民倾向保留资金,待局势点稳后再作投资。

资料来源: 东网on.cc

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