美国加息符预期 35屋苑上周交投按周回升近2成

上周美国再度调高息率0.25厘,是自美国于2015年12月踏入加息周期以来的第5次,而本港最优惠利率一如预期仍未有跟随美国息率调升。目前美息走势尚未对本港楼市带来显著的实际影响,35屋苑上周二手交投回升。综合美联分行资料,全港35个大型屋苑于过去一周(12月11日至12月17日)录81宗买卖,较前一星期(12月4日至12月10日)的68宗回升约19.1%,并重上80宗水平(见图)。

虽然上周35屋苑交投回升,但随着圣诞节及元旦日等假期逐步临近,料不少市民外游,物业交投或因此放缓,因此料短期内35屋苑二手成交未必能再进一步大幅攀升。

若将35屋苑按3区划分,3区上周交投普遍造好。港岛区8屋苑交投由14宗增至17宗,按周升约21.4%;升幅主要来自康怡花园、鲤景湾及杏花邨,3屋苑齐增2宗;即使海怡半岛按周减少3宗亦难阻升势。

至于九龙区10屋苑上周交投无升跌,维持在19宗水平,虽然新都城减少4宗,以及海逸豪园与德福花园齐减1宗,但在黄埔花园和丽港城均增2宗,加上又一居及东港城各增1宗的互相抵消下,九龙区交投得以稳守现水平。

新界区方面,区内17屋苑交投由35宗上升至45宗,按周上升28.6%;沙田第一城和嘉湖山庄齐增4宗,丽城花园、愉景新城及荃湾中心悉数上升2宗,均令新界区成上周表现最好的区份。

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