美国加息:汤文亮料明年港楼跌1成

纪惠集团行政总裁汤文亮撰文指,明年香港楼市会有大约10%跌幅。

他提到,一年将尽,地产业界中人又会对明年市况作出不同预测,通常都会有一部分人话升,一部分人讲跌,很难会出现一面倒情况,记忆所及,只有在2009年初,都不知道是什么原因,测量师界一致认为当年楼市会大跌而分别开记者招待会,结果是当年楼价大升,政府要出招压抑楼市,今年情况有多少相同,差不多所有评论员都预测明年楼市会继续上升,但上升幅度就很保守,最乐观的预测亦只不过是上升一成,其实稍有风吹草动,一成升幅就会化为乌有,虽然预测是相当乐观,但可以说是属于潜意识,他们并没有列出利好楼市主要因素。

汤文亮相信没有一个评论员够胆讲明年不会加息,亦没有提及供应量,在往日,他们以供应不足为上升主要理由,明年有多达二万五千个新楼单位推出市场,比今年多出两成,而今年新楼销售量大约有两万个,已经是十年最高,明年如果多两成,除非地产商提供0首期,否则,绝对没有可能消化两万五千个单位,在供过于求情况下,楼价下跌亦是很正常,更何况香港今年的经济环境比以往差很多,市场上吉舖涌现就是最好证明,虽然差不多全部的评论员的预测都非常乐观,但打算买楼的人应该小心一些,楼市下跌对乐观预测的人没有影响,但买楼的人就会受到损失。

他续指,既然有如此多人对楼市乐观,他又不妨做第十个人,在利息趋升、供应增加、经济不甚稳健的情况下,他认为楼市会有大约10%跌幅,上半年跌5%,下半年再跌5%。他称:「利淡因素我已经讲了,利好因素真的不多,或者地产商会增加优惠,甚至提供十成按揭,这算不算是利好因素,我不大确定,如果政府愿意减辣或者放宽逆周期措施,这当然是利好因素,但大前提是楼市出现一个较大跌幅,否则,政府是绝对不敢减辣或者放宽逆周期措施,这只能够说是一个先苦后甜的利好因素,或者,在实质利好因素欠奉之下,市场上大部份人仍然认为楼市还会继续上升,这份情怀就是最利好因素。」

资料来源: 东网on.cc

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