【减息楼市】美减息 适逢减价潮 料加速刚需用家入市

美联物业住宅部行政总裁布少明表示,美国联储局昨夜突然公布减息半厘,相信可为低迷的楼市带来正面作用,加上适逢楼价回调,有望加速买家入市,随着本月多个新盘项目有望登场,估计本月一手交投可望从2月低位急升逾1.8倍至约1,000宗水平。

是次美国减息,是自08年金融海啸后首次出现「突击式」减息用以提振经济。虽然基于本港息口已处于极低水平,大型银行或不会跟减,但是香港金管局将贴现窗基本利率下调50基点,降至1.5%,估计银行同业拆息(Hibor)有机会下调,故采用H按供楼人士的供楼支出或因此减轻。此外,定期存款利率亦有机会下调,可能令部份资金流入资产市场。是次突然减息更令市场憧憬各国将持续放水救经济,息口持续低企对楼市影响属正面,加上适逢减价潮,有助加速刚需用家入市「寻宝」。

布少明强调,低息持续虽然有机会增加业主对后市信心,惟在经济现下行压力,相信二手楼价难大幅反弹,一二手交投量料显著从低位回升,当中一手受惠于发展商推盘步伐加快,一手交投有望从2月约350宗的低位,急升逾1.8倍至约1,000宗的水平,二手交投则从2月估计的2,600宗升近27%至3月估计3,300宗水平。

估计35月住宅成交量达13,000   较前3个月升约3

值得留意,受贸易战及社会事件影响,过去半年一二手住宅成交量平均每月只有约4,000宗,较过去2年平均每月约5,000宗少约2成,即平均每月少约1,000宗。换言之,单以过去半年楼市已积存约6,000个购买力。预计短期新盘加快登场,加上二手成交回暖,3至5月估计可录13,000宗住宅成交,较前3个月升约3成。若疫情缓和,不排除升幅更可高达4成!

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