美联「租金走势图」上半年升约3.7% 逾2万元租务比率逼近4成

受传统租务旺季带动下,6月份租金续升。据美联「租金走势图」资料显示,6月份以实用面积计算的平均呎租报约37.72元,按月续升约1%,续创历史新高。以半年计,今年上半年租金累升约3.7%(见图一)。

随着租金向上,月租逾20,000元比率进一步攀升。以美联物业促成的租务个案计算,今年上半年月租逾20,000元的租务比率升至39.8%,逼近4成水平;反观,15,000元或以下的比率却进一步下跌至31.7%。以半年计,值得留意,月租逾20,000元的比率于去年下半年超越月租15,000元或以下比率后,今年上半年两者差距进一步扩大。除了月租逾2万元比率上升外,月租15,001元至20,000元的住宅租务个案比率亦持续向上,今年上半年录约28.5%(见图二)。

今年上半年租金累升约3.7%,个别租务个案更有明显的升幅。若以美联物业促成的租务个案计算,以同一屋苑同座同室但不同楼层的单位于今年6月份与去年12月作比较,YOHO MIDTOWN M8座中层D室单位,6月初以月租2.65万元租出,比起去年12月中承租的高层单位月租2.48万元高出约6.9%;又如东港城7座低层B室单位上月尾以月租1.75万元租出,较去年12月中的高层单位月租1.65万元亦高出约6.1%。如尚悦8座低层H室单位,上月下旬新签的租约为月租1.3万元,较去年12月中同属低层单位月租1.25万元高出约4%。

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