美联「租金走势图」连跌4个月 2020年全年跌约5.8%

租金连跌4个月,美联「租金走势图」去年12月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约34.39元,按月续跌约0.2%。若以2020年全年累计,租金累积下跌约5.8%(见图一)。

 

去年租金比起楼价明显下跌

去年楼市在疫情阴霾下,「美联楼价指数」全年仅轻微下跌约0.92%;至于租金方面,美联「租金走势图」全年则跌约5.8%,跌势相对明显。由于无限量宽,本港息率低企,持货力强业主未有急于沽货,宁愿将单位出租,部份甚至以较低租金吸客,导致过去一年租金跌幅相对明显。

 

租金跌   中细价租务比率增

由于去年租金下跌,带动中细价租务比率增加。若以2020年不同月租的租务个案比率划分,以美联物业促成的住宅租务个案计算,月租10,000元或以下租务比率由2019年约4.3%增至2020年约5.7%;与此同时,月租逾10,000至15,000元租务比率亦由约30.1%升至去年约34.5%。以两者合计,即月租15,000元或以下比率由2019年约34.4%增至去年约40.2%(见图二)。

反观,月租逾15,000元比率则按年下跌,当中月租逾20,000元比率由2019年约36.8%减少至去年约33.8%;月租逾15,000元至20,000元的租务个案比率亦由约28.8%下跌至约26%(见图二)。

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