美联「租金走势图」连跌6个月 今年1月按月续跌约0.9% 创26个月新低

踏入传统租务淡季,租金续呈跌势。美联「租金走势图」今年1月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约36.18元,按月续跌约0.9%,已连跌6个月,较去年7月高位累跌约5.6%,并创自2017年11月后的26个月新低(见图)。

若以今年1月与去年7月高位对比,以美联物业促成的租务个案计算,今年1月月租15,000元或以下比率约36.4%,比起去年7月约27.3%增加约9.1个百分点;反观,月租逾15,000元至20,000元的租务个案比率今年1月录约25.8%,较去年7月约31.3%减少5.5个分点;至于逾20,000元比率录约37.8%,较去年7月约41.4%减少约3.6个百分点。

以美联物业促成的租务个案计算,以同一屋苑同座同室但不同楼层的单位于今年首月与去年7月作比较,如元朗YOHO MIDTOWN M9座中层F室单位,上月以月租1.5万元租出,比起去年7月同属中层单位月租1.7万元减少约11.8%;如将军澳城中駅9座中层B室上月以月租2.3万元租出,较去年7月低层单位月租2.55万元减少约9.8%;又如将军澳南丰广场5座中高层H室单位,上月以月租1.56万元租出,较去年7月中低层单位月租1.65万元减少约5.5%。

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