美联「租金走势图」连跌7个月 2月续跌约2.2% 创33个月新低

由于首季一向为传统租务淡季,租金续呈跌势。美联「租金走势图」今年2月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约35.4元,按月续跌约2.2%,已连跌7个月,较去年7月高位累跌约7.6%,并创自2017年5月后的33个月新低(见图一)。

租金回落,月租15,000元或以下租务比率上升。以美联物业促成的租务个案计算,今年首2个月月租15,000元或以下比率约40.3%,连升3季,比起去年第四季约39.2%进一步攀升,并创自2016年第二季后的15季(即近4年)新高(见图二)。

反观,月租逾15,000元至20,000元的租务个案比率却显著回落,由去年第四季约27.9%减至今年首2个月约25.8%,创自17年第二季后的11季新低,相信因租金回软令部份租盘跌至1.5万元或以下的类别,导致两者走势背驰;至于逾20,000元的住宅租务比率则平稳向上,由去年第四季约33%微升至今年首2个月约33.9%(见图二)。

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