美联「租金走势图」首7个月跌约3.4%

美联「租金走势图」7月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约35.27元,按月续升约0.8%,连升两个月,累积上升约1.9%;虽然如此,但以今年首7个月累计仍跌约3.4%(见图一)。随着第三波疫情爆发,楼价轻微调整,料租金升势或会有所放慢。

 7个月月租15,000元或以下租务比率逼近4  4年同期新高

若以不同月租的租务个案比率划分,今年首7个月月租15,000元或以下租务个案比率较去年同期明显上升。以美联物业促成的住宅租务个案计算,今年首7个月月租15,000元或以下比率达约39.6%,较去年同期约31.8%增7.8个百分点,并创4年同期新高(见图二)。

事实上,年内有不少大型屋苑均有月租15,000元或以下的租务个案。以美联物业促成的住宅租务个案计算,今年首7个月沙田中心及大兴花园悉数为月租15,000元或以下。淘大花园、嘉湖山庄、栢慧豪园、花都广场及牵晴间亦有超过9成为15,000元或以下。值得留意,除了传统屋苑外,新晋物业如屯门城‧点全数月租15,000元或以下的租务个案,而大埔嘉熙及荃湾映日湾亦有不少相关租务个案。

反观,月租逾20,000元的住宅租务比率明显减少,今年首7个月跌至约34%,较去年同期约39.2%,减少约5.2个百分点,为4年同期最少;至于月租逾15,000元至20,000元的租务个案比率录约26.4%,较去年同期约29%减少约2.6个百分点,则为3年同期新低(见图二)。

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