私人住宅租金跟随楼价回调。据美联“租金走势图”资料显示,去年12月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约37.01元,按月续跌约0.5%,比起去年年8月高位累跌约3.4%,而去年全年升幅收窄,全年微升约1.8%(见图)。
去年月租逾2万元比率逼近4成
以美联物业促成的租务个案计算,去年月租15,000元或以下的比率下跌,由2017年约36.8%减少至去年约31.6%;至于月租15,001元至20,000元的住宅租务个案比率则由2017年约25.9%升至去年约28.6%;而月租逾2万元的租务比率去年逼近4成水平,由2017年约37.4%攀升至去年约39.8%。
若以美联物业促成的租务个案计算,以同一屋苑同座同室但不同楼层的单位于18年12月份与17年12月作比较,珀丽湾29座高层A室单位,去年12月中以月租1.5万元租出,比起17年12月下旬承租的中层单位月租1.48万元轻微高出约1.4%;又如元朗YOHO TOWN 9座低层C室单位上月尾以月租1.4万元租出,较17年12月高层单位月租1.38万元亦轻微高出约1.4%。