美联「租金走势图」4月跌约1.3% 连跌9个月 创逾3年新低

租金持续回落,已连跌9个月。美联「租金走势图」4月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约34.65元,按月下跌约1.3%,跌穿35元水平,创自17年3月后的逾3年新低(见图一)。

以今年首4个月计算,私人住宅租金累跌约5.1%,若与去年7月高位相比更累跌约9.6%(见图一);相比起「美联楼价指数」本年迄今仅跌约1.8%,以及与去年高位则跌约8.4%的幅度,可见租金跌幅相对楼价更急。究其原因,与目前利率低企有关。持货力强的业主「转卖为租」,宁愿减租以租出单位,亦未会急于减价沽货,导致租金跌幅较楼价更大。

 

首4个月月租1.5万元或以下比率超过4  4年同期新高

随着租金下跌,月租15,000元或以下的住宅租务比率增加。以美联物业促成的租务个案计算,今年首4个月月租15,000元或以下比率约41.6%,较去年同期约34.5%增加约7.1个百分点(见图二)。

反观,月租逾20,000元的住宅租务比率背驰,今年首4个月录约32.3%,较去年同期约38.1%减少约5.8个百分点;至于月租逾15,000元至20,000元的租务个案比率亦由去年首4个月约27.4%减少至今年首4个月约26.1%,减少约1.3个百分点(见图二)。

 

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