美联「租金走势图」5月实用呎租首破35元

租金价格随着楼价上升,加上踏入暑期传统租务旺季,租务需求更见殷切,5月份私楼租金进一步攀升,续创纪录新高,今年首5个月租金已累积上升约4.3%,已等同去年全年升幅(见图一)。

据美联「租金走势图」资料显示,5月份实用面积计算的平均呎租报约35.39元,首次突破35元水平,按月续升约1.3%,连升5个月,升幅更是近9个月最大(见图一)。

租金除受楼价上升带动外,随着暑期传统租务旺季来临,租务需求增,亦成为租金上升的另一动力。若以季度划分,第二季(截至5月底)私楼租金累积上升约2.5%,升幅已超越首季1.7%,并为近3季最高(见图二)。

另一方面,据美联物业促成的租务个案分析,第二季(截至5月底)月租15,000元或以下的住宅租务个案比率录约37.9%,较首季约39.1%减少约1.2个百分点。至于月租15,001元至20,000元则连跌2季,次季(截至5月底)录约23.9%,较第一季减少约1.4个百分点;反观,月租逾20,000万元的个案则由上季约35.6%回升至本季(截至5月底)约38.2%,增加约2.6个百分点(见图三)。

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