7月份住宅租金持续上升。美联“租金走势图”7月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约38.33元，按月续升约0.47%，连升5个月，并打破去年8月份纪录高位，创历史新高；然而，7月份租金按月升约0.47%，明显较6月份按月升1.57%放慢下来，并为近5个月最少(见图)。

受暑假租务旺季带动，令近月租金持续向上。除了租务旺季外，近期楼市气氛转静，有部份观望后市的准买家转买为租，亦成为支持租金的另一动力。

年内租金由低位回升，惟7月份有不少大型屋苑月租仍录1.5万元或以下租务个案。以美联物业于7月份促成的住宅租务个案计算，沙田第一城、嘉湖山庄、叠茵庭及上水中心为月内录最多月租1.5万元或以下个案的传统屋苑。除此之外，新晋屋苑如尚悦、PARK YOHO MILANO、天寰及荟荞等亦出现月租1.5万元或以下的租务个案。

若以今年首7个月计算，租金累升约3.57%。若以美联物业促成的租务个案计算，以同一屋苑同座同室但不同楼层的单位于今年7月与去年12月作比较，当中嘉湖山庄景湖居7座中层F室单位，7月份以月租1.2万元租出，较去年12月一高层单位月租为1.12万元高出约7.1%；如海堤湾畔2座高层H室单位，上月以月租1.85万元租出，与去年12月楼层更高的单位月租1.75万元亦高出约5.7%；又如天晋8座高层D室单位于7月以2.2万元租出，较去年12月的中高层单位月租2.15万元高出约2.3%。