美联「租金走势图」7月续升约1.1%

传统租务旺季带动,租金持续破顶。据美联「租金走势图」资料显示,7月份以实用面积计算的平均呎租报约38.15元,按月再升约1.1%,续创历史新高。以首7个月,今年首7个月租金累升约4.9%(见图)。

以美联物业促成的租务个案计算,月租逾2万元的租务比率持续攀升,今年第二季已突破4成水平,而7月份更进一步达43.8%;反观,月租15,000元或以下的比率持续下跌,今年第二季失守3成水平后,7月份续跌至27.9%;至于月租15,001元至20,000元的住宅租务个案比率走势相对反复,第二季突破3成后,上月略为回落至28.3%。

今年首7个月租金累升约4.9%,个别租务个案升幅更显著。若以美联物业促成的租务个案计算,以同一屋苑同座同室但不同楼层的单位于今年7月份与去年12月作比较,维景湾畔16座中层E室单位,7月下旬以月租1.9万元租出,比起去年12月中承租的中层单位月租1.75万元高出约8.6%;又如粉岭名都3座低层F室单位上月底以月租1.4万元租出,较去年12月的中层单位月租1.3万元亦高出约7.7%。如首都2座中低层LD室单位,上月初新签的租约为月租1.9万元,较去年12月下旬楼层略高的中低层单位月租1.8万元高出约5.6%。

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