美联「租金走势图」8月续升约0.45%

传统租务旺季带动下,8月份租金续升,惟随着租务旺季接近尾声,租金升幅放缓。据美联「租金走势图」资料显示,8月份以实用面积计算的平均呎租报约38.32元,按月续升约0.45%,虽然续创历史新高,但按月升幅已是近4个月以来最少;而今年首8个月租金累升则约5.4%(见图)。

以美联物业促成的住宅租务个案计算,月租逾2万元的租务比率持续攀升,本季(截至8月)比率进一步达约42.1%,连升4季;另一方面,月租15,000元或以下的比率续跌,本季(截至8月)比率录约28.9%,较第二季约29.2%续跌;至于月租15,001元至20,000元的住宅租务个案比率于上季冲破3成后,本季(截至8月)比率轻微回落至约29%。

若以美联物业促成的租务个案计算,以同一屋苑同座同室但不同楼层的单位于今年8月份与去年12月作比较,如屯门时代广场C座低层6室单位上月初以月租1万元租出,较去年12月中的中高层单位月租9,500元高出约5.3%;又如屯门珑门6座中低层E室单位,上月中新签的租约为月租1.6万元,较去年12月尾中高层单位月租1.53万元高出约4.6%。然而有个别类近个案升幅轻微,如愉景新城7座中层C室单位,8月中新签租约为月租1.7万元,较去年12月上旬的中高层单位月租约1.68万元,仅高出约1.2%。

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