美联布少明:港经济前景仍存变数 全年楼价料跌8%

美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示,美国联储局公布加息0.75厘,香港银行周四(22日)亦正式调高最优惠利率0.125厘,自2018年9月后首次调高息率。在加息及疫情双重压力之下,料本港楼价有机会跌至2017年底的水平,后市则要视乎通关防疫措施及《施政报告》有没有进一步刺激经济或「减辣」措施。基于加息属意料之内,而且本港经济前景仍然存在变数,暂时维持全年楼价跌约8%的预测。

布强调,息口走势只是影响楼市的其中一项因素。由于市场普遍对加息已有心理准备,加上业主入市前已通过压力测试,除非香港加息步伐快、升幅急,否则对供楼的实则影响有限,相信普遍业主未会因加息而劈价求售。惟要留意的是,加息会影响股市及投资气氛,恒生指数周四曾跌破18,000点水平,投资市场持续波动,加上部分银行的定期存款已加息到3厘以上吸客,料吸引部分资金将流向高息而且稳定的投资产品,对楼市构成一定的压力。

未来楼价走势将视乎政府的防疫及楼市政策。布少明预期,若能尽快落实完全免检疫通关,对香港经济及楼市绝对是一大利好支持,届时楼价将会回稳。市场憧憬《施政报告》会推出振兴经济的惠民措施,亦期望有放宽楼市政策,若然能够为楼市减辣甚至撤辣,将为弱势的楼市带来提振作用,基于加息属意料之内,而且香港经济前景仍然存在变数,暂时维持全年楼价跌约8%的预测。

资料来源: 东网 on.cc

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