美联独家代理“AVA 61”首张价单共57伙 订价300.9万元起

由美联物业独家代理全新九龙市区项目“AVA 61”闪耀登场,主打极受市场欢迎的精品式单位,获得市场高度关注,询问度甚高,为回应市场热烈反应,今日(6月15日)维达创建有限公司项目策划总监卢文德小姐、项目经理蔡仁辉先生、联同美联物业住宅部行政总裁布少明先生及董事陈光明先生等举行记者会,公布项目首张价单,涉及共57伙,订价由300.9万元起#

美联物业住宅部行政总裁布少明表示,美国联储局议息结果刚公布,按市场预期加息0.25厘,虽然本港息率有机会跟随美息上升,但预期息率升势将较为温和,对本港楼市短期内影响有限,相信本港住宅市场续处于低息环境。事实上,近期不论地价抑或楼价均频录得高价承接,置业情绪高涨,客户积极寻找入市机会,对于细单位置业需求更见殷切,故“AVA 61”自公布物业初步资料以来,连日接获不少上车及投资客查询,询问度甚高,至今查询客户累录超逾500组。

美联物业董事陈光明表示,“AVA 61”地理位置优越,位处九龙市区核心地段项目,是不少客户的入市对象;且交通便捷,距离港铁站仅约5分钟步程+;附近特色店舖食肆林立,生活消闲配套方便。项目主打精品式细户,标准单位提供开放式及1房间隔,迎合预算不多的用家及投资者;加上预期项目租赁情况理想,无论自住或收租,升值潜力均可睇高一线,因此市场反应不俗,料可获不少80、90后年轻一辈追捧,作为上车及投资目标。

首张价单共涉57伙

维达创建有限公司项目策划总监卢文德指出,“AVA 61”获市场高度关注,故加快步伐公布项目价钱,首张价单共涉及57伙,单位分布高中低层,价单售价由300.9万元至520.8万元,价单实用面积呎价由19,699元至24,422元。项目提供“120天现金优惠”付款计划、“180天优惠按揭”付款计划连备用一按;及“置灵活”付款计划。

以首张价单最低价单售价的3楼C室为例,实用面积150平方呎,价单售价300.9万元#,以“120天现金优惠”付款计划计,照价单售价减8%,扣除有关折扣后,合约所列楼价为276.8万元*。

至于首张价单中最低价单实用面积呎价单位为3楼B室,实用面积163平方呎,价单售价321.1万元,价单实用面积呎价为19,699元#,以“120天现金优惠”付款计划计,合约所列楼价为295.4万元,按该合约所列楼价计算之实用面积呎价为18,123元*。

示范单位日内登场

维达创建有限公司项目经理蔡仁辉表示,“AVA 61”示范单位设于尖沙咀加拿芬道20号加拿芬广场8楼,以项目F室开放式单位为蓝本,实用面积161平方呎,提供无改动示范单位及经改动连傢俬装修示范单位各1个,其中经改动连傢俬装修示范单位以简约雅致为设计主调。项目示范单位于明日指定时段优先开放予传媒参观,稍后将全面开放予公众,参观时间由每日上午11时至晚上8时。

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附注:
“成交金额”或“合约所列楼价”指临时买卖合约及买卖合约所载之价钱(即价单售价经计算适用折扣后之价钱)。因应不同支付条款及/或折扣按价单售价计算得出之价目,皆以四舍五入方式换算至千位数作为“成交金额”或“合约所列楼价”。
*   3楼C室之合约所列楼价为价单第1号所载之该单位价单售价经计算“120天现金优惠”付款计划之8%售价折扣后所得出(因应不同支付条款及/或折扣按价单售价计算得出之价目,皆以进位到最接近的千位数作为合约所列楼价)。3楼B室之合约所列楼价及按之计算之实用面积呎价,为价单第1号所载之该单位价单售价经计算“120天现金优惠”付款计划之8%售价折扣后所得出(因应不同支付条款及/或折扣按价单售价计算得出之价目,皆以进位到最接近的千位数作为合约所列楼价)。另请参阅附注#。
#   有关售价及所有折扣及优惠详情,请参阅价单第1号,一切亦以相关价单及交易文件条款作准。卖方有权亦可能不时更改不同单位之售价、支付条款、折扣、赠品、财务优惠或利益,且不同住宅物业可能会于不同时间售出,相关买家可能并非选用或因并非选购相关住宅物业或其他原因未能获得本广告/宣传资料内提及之相关支付条款、折扣、赠品、财务优惠或利益,故本广告/宣传资料内提及之任何价目、折扣、优惠等或其他内容可能与实际情况有异而不适用。
+   资料来源:[*];预计步行时间受交通状况等因素影响,仅供参考。
^   只适用于“180天现金优惠”付款计划。备用第一按揭贷款安排: -买方可向卖方介绍之第一按揭承按人,即宏志国际有限公司或卖方介绍之其他公司(“介绍之第一承按人”)申请最高达成交金额 70% 或物业估价(由介绍之第一承按人厘定)之70%(以较低者为准)的备用第一按揭贷款(“第一按揭贷款”)。第一按揭贷款及其申请受以下条款及条件规限:(1)买方须依照介绍之第一承按人之要求提供足够之入息证明文件。(2)买方须以所购之发展项目住宅物业之第一法定按揭作抵押。(3) 贷款年期必须不长于20年。(4)第一按揭贷款首12个月之年利率以介绍之第一承按人引用之最优惠利率(P)减1% (P-1%)计算,其后之年利率以介绍之第一承按人引用之最优惠利率(P)计算。P 为浮动利率,于相关价单日期,P 为每年5.25%。最终年利率以介绍之第一承按人审批结果而定,卖方并无就其作出,或不得被视为就其作出任何不论明示或隐含之陈述、承诺或保证。(5)所有第一按揭贷款之文件必须由卖方指定之律师行办理,并由买方负责有关律师费用及其他开支。
买方于决定选择此安排前,请先向介绍之第一承按人查询清楚第一按揭贷款之按揭条款及条件、批核条件、申请手续及服务收费。第一按揭贷款条款及批核条件仅供参考,介绍之第一承按人保留不时更改第一按揭贷款条款及批核条件的权利。有关第一按揭贷款之条款及条件以及申请之批核盖以介绍之第一承按人之最终决定为准,与卖方无关,且于任何情况,卖方均无需为此负责。卖方并无或不得被视为就第一按揭贷款之条款及条件以及申请之批核作出任何不论明示或隐含之陈述、承诺或保证。
@   只适用于“置灵活”付款计划。提前付清余额现金回赠:买方提前于买卖合约订明的付款日期之前付清成交金额余额, 可获卖方送出现金回赠优惠:如买方提前于签署临时买卖合约后(1)180日内(以卖方代表律师实际收到款项日期计算)或(2)181日至360日期间内(以卖方代表律师实际收到款项日期计算)付清成交金额余额,可分别获卖方送出(1)成交金额6%之现金回赠;或(2)成交金额4%之现金回赠。详情以相关交易文件条款作准。

有关“AVA 61”

本发展项目的街道名称:大埔道‧门牌号数:待编配*‧区域:长沙湾‧卖方为施行《一手住宅物业销售条例》第2部而就发展项目指定的互联网网站的网址:www.ava61.com.hk

*  差饷物业估价署署长未为识别发展项目的目的编配门牌号数。卖方拟就发展项目申请编配之门牌号数为大埔道61号。

卖方:维达创建有限公司‧卖方的控权公司:Way Creation B Limited‧发展项目的认可人士:余炼强‧认可人士以其专业身分担任经营人、董事或雇员的商号或法团:崔德刚-余炼强建筑工程师楼有限公司‧发展项目的承建商:正利工程有限公司‧就发展项目中的住宅物业的出售而代表拥有人行事的律师事务所:贝克.麦坚时律师事务所‧已为发展项目的建造提供贷款或已承诺为该项建造提供融资的认可机构:不适用‧已为发展项目的建造提供贷款的任何其他人:MWF 2 Limited‧尽卖方所知的发展项目的预计关键日期:2020年3月31日(“关键日期”指发展项目在遵照经批准的建筑图则的情况下在各方面均属完成的日期。预计关键日期,是受到买卖合约所允许的任何延期所规限的。为买卖合约的目的,发展项目当作在占用许可证就该项目中的每幢建筑物发出的日期落成。)‧卖方建议准买方参阅有关售楼说明书,以了解发展项目的资料‧本广告/宣传资料仅供参考,并不构成亦不得诠释成作出任何不论明示或隐含之合约条款、要约、陈述或保证。市场情况不时变化,故本文提及之资料或内容可能不时与实际情况有异而不适用。准买方应衡量其财务情况及负担能力及所有相关因素方作出决定购买或于何时购买任何住宅物业,于任何情况或时间,准买方不应以本广告/宣传资料之任何内容或资料作依据或受其影响决定购买或于何时购买任何住宅物业‧请注意:任何人可委任任何地产代理在购买发展项目中的指明住宅物业的过程中行事,但亦可以不委任任何地产代理。本广告在卖方的同意下由美联物业发布。

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