美联吁政府进一步为楼市减辣 放宽按揭保险门槛

美联表示,受疫情影响,加上新供应有限,今年楼市呈现「一手跌、二手升」的局面,随着疫情减退,加上疫苗出现,料明年新盘销售量或重上1.8万伙,按年升约24%,金额料升至2,420亿港元,按年升幅约49%,有机会创一手销售条例以来新高。二手则再度「量额齐升」,宗数有机会达5万宗,按年增逾6%,创2013年以来的9年新高,金额则有望达到4,200亿元,按年升逾11%,并创11年新高。

事实上,今年登场的全新盘及单位总数明显减少,导致销售量额齐跌,估计今年新盘销售量录约1.45万伙,按年跌约22%,全年销售金额估计录约1,620亿元,按年亦跌近2成。二手表现较为优胜,料全年二手住宅注册量可达约4.7万宗,按年约13.9%,金额达3,770亿元,创10年新高之外,按年升约14.1%。

该行住宅部行政总裁布少明展望,估计明年全新盘单位总数接近33,000伙,以元朗及天水围的7,570伙居首,带动一手交投增加。他并再次促请政府制订进一步「减辣」时间表,放宽按揭保险的门槛至1,000万至2,000万元物业,可承造七成按揭,取消SSD又或考虑回复至「加强版」前水平,助经济有困难的人士出售物业套现,同时降低新住宅印花税15%回复至双倍印花税DSD税率。

另「零息时代」的降临,低息环境持续,压测变得名存实亡,故建议取消所有压测机制,帮助市民上车。

资料来源: 东网 on.cc

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