美联:一手战幔再起 二手交投淡静 10大屋苑周末成交按周跌4成

下一轮新盘战就绪,二手再陷挨打局面。据美联物业分行统计,刚过去的周末(6月24日至6月25日),10大蓝筹屋苑仅录约3宗买卖成交,较上周末5宗减少2宗,跌幅约4成,7个屋苑“捧蛋”,并连续6周陷单位数成交,宗数创5个月新低。至于按15大屋苑统计,本周末则录得约5宗买卖成交,按周挫5成。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示,下半年一手重头戏连场,元朗及荃湾两大焦点新盘率先起动交锋,发展商继续以贴巿价推盘及多重按揭优惠抢客,锁定大批购买力,与此同时,在楼价持续上涨下,准买家追价能力受考验,二手气氛回软,交投有减慢迹象,部分业主心态软化,开始增加议幅,惟现阶段业主持货力强,屋苑放盘短缺,普遍业主只愿“象征式”调整叫价,减价潮未成气候。

布少明指,刻下巿场资金充裕,楼巿巿底仍然强健,惟楼巿见顶及加息阴霾对巿场造成一定心理压力,加上金管局连环收紧按揭抑制部份投资需求,买家以自用为主,受楼价水涨船高影响,上车门槛与日俱升,市场可负担高价入市者将愈见减少,下半年楼价强劲升势有机会收歛,但仍有约3至5%的升幅。

按美联物业10大屋苑中各区指标屋苑刚过去的周六、日成交量分布统计,港岛区3个指标屋苑包括太古城、康怡花园及海怡半岛连续两个周末全线“吞蛋”。九龙区4个指标屋苑包括丽港城、黄埔花园、新都城及美孚新邨,共录得约1宗成交,打破上周末零成交闷局。至于新界区方面,3个指标屋苑包括荃湾中心、沙田第一城及嘉湖山庄,共录得约2宗成交,较上周末减少3宗。

美联物业荃湾荃景围分行高级营业经理钟家豪表示,新界两大新盘对撼,抢尽巿场焦点,区内业主有见二手交投转静,稍扩议幅至平均5%左右,吸引实客入巿。该行本周末促成一宗荃湾中心10座高层F室单位成交,实用面积约为268呎,建筑面积约为334呎,业主原叫价365万元,经议价后,由收租客斥资约358万元购入单位,折合实用呎价约为13,358元,建筑呎价约为10,719元,属屋苑分层单位呎价高价成交。原业主于2010年4月以约136万元购入上述物业,是次转售帐面赚约222万元,物业升值约163%。

美联物业上东杏花村分行高级区域经理李圣智指,受连日天雨影响,加上美国加息效应浮现,观望气氛笼罩二手巿场,该区6月买卖成交放缓,但业主普遍持货力高,加上屋苑放盘珍稀,业主未有减价沽货趋势,而随着学校考试踏尾声,租务旺季临近,租赁交投转趋活跃,本月迄今租务成交个案较上月同期增加约2成。

美联物业将军澳新都城分行区域经理黄少明指,随着新盘继续鱼贯登场并低开吸客,二手持续处于挨打状态,区内交投进一步萎缩,有业主观望加息步伐,转卖为租,令放租匙盘供应增加,受惠暑期租务旺季效应,家庭客及大学生开始出动抢租,近期新都城以租巿成交主导,6月份租务个案较上月同期多出2成半,预期7月踏入住宅租赁高峰期,新都城租务成交宗数可望再增3至4成,租金表现料平稳。

 

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