美联:二手楼半年成交约2万宗料成新常态

美联物业首席分析师刘嘉辉在股东会后表示,今年上半年一手楼价量齐升,而今年首5个月二手楼价上升7%,升幅是近5年最高,带动整体楼市表现理想,料楼价下半年升幅3%至5%。

他指出,个别地产商向买额提供按揭及补贴等置业优惠配套,是二手业主未能提供的,预期下半年一手楼表现仍会较好。

至于二手楼,上半年成交约2万宗,并不是一个特别高的数字,以前曾达6万宗,料半年成交维持在2万宗左右是新常态。

谈及下半年楼市隐忧,刘嘉辉称,美国加息及缩表速度未有明确趋势,相信香港息口不会大升,但最优惠利率及储蓄利率上升,会影响业主持货态度。基于楼价续升,料有一定政策压力,又指目前楼市与1997年相比,投资炒卖风气不同。

最近有不少内地房产商来港投地,且出价较高 ,刘嘉辉认为,内房商买启德地皮的价格较之前同区地皮有大升幅,对市况及气氛确有影响,相信中资仍会继续来港投地。

资料来源:东网on.cc

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