据美联物业分行统计， 6月份首个周末(6月3日至6月4日)，10大蓝筹屋苑仅录得约4宗买卖成交，跌约43%，已是连续3周录得单位数，更创下自今年2月4日至5日的周末以来，17周成交新低，其中仅太古城、康怡花园、美孚新邨及嘉湖山庄录得成交，“捧蛋”屋苑达6个。至于按15大屋苑统计，本周末则录得约5宗买卖成交，按周跌约50%，同创17周新低。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，金管局收紧按揭成数成效未彰，虽成功令部份银行调升拆息按揭，但幅度温和，亦在市场预期之内，对楼市冲击有限，近期推售的新盘销售反应一如近日的天气般炽热，次轮推售亦续受市场追捧，随着市场预期6月续有全新盘接力，吸纳大量二手市场购买力及注意力，导致本周末二手指标屋苑成交陷入今年低位。布少明指出，新盘热浪高涨，加上二手屋苑不断出现破顶价成交，带动业主对后市信心十足，部份干脆封盘，暂避新盘大军层层优惠攻势，伺机高价出售，进一步收窄本已匮乏的二手盘源，议价幅度有限。预计在新盘主导市场下，二手成交受压，将持续于低位徘徊。

按美联物业10大屋苑中各区指标屋苑刚过去的周六、日成交量分布统计，港岛区3个指标屋苑包括太古城、康怡花园及海怡半岛共录得2宗成交，按周增加2宗。九龙区4个指标屋苑包括丽港城、黄埔花园、新都城及美孚新邨亦仅录得1宗成交，与上周末录得的约2宗比较，下跌约50%。至于新界区方面，3个指标屋苑包括荃湾中心、沙田第一城及嘉湖山庄，亦录得1宗成交，较上周末录得的约5宗，大幅下跌80%。

美联物业太古城金星阁分行助理营业董事施衍铭表示，新盘抢尽市场焦点，加上邻近的二手屋苑包括居屋在内，售价也相继破顶，带动市场情绪高涨，业主议价空间几近零，反价或封盘数目亦见上升，买家难觅心头好，购买力完全倾向一手，二手市况难有大突破，预计二手成交量将在新盘热潮下持续受压。

美联物业美孚六期分行高级区域营业董事吴志辉表示，近日推出的新盘坐拥地理优势，交通尤其方便，其中荃湾全新焦点大盘更位处西铁沿线，与美孚新邨仅一站之隔，令部份有意于美孚一带置业的人士转投新盘市场，对区内二手市况构成压力，相信在新盘热潮下，短期区内二手市场暂处挨打局面，优质单位仍受市场追捧，成交价有望续创新高。

美联物业天水围柏慧豪园分行联席区域经理黎灿强表示，金管收紧按揭成数，以及美国六月再加息的预期升温，虽未对整体楼市，特别是新盘销售造成实质影响，但难免会令有意置业者带来多一重考虑因素，或多或少降低入市二手的意欲。