美联:经济寒冬若延续至明年 楼市跌势或再恶化

香港社会乱局未止,加上贸易战令经及楼市济进入「危急时期」。大型物业代理行美联集团(01200)的主席黄建业表示,现时楼价正处于下行情况,预计政治、经济及供求的因素将影响大市,加上预计出现结业潮及裁员潮,估计是次经济寒冬维持时间将会「长少少」,情况若延至明年农历新年,届时更有机会恶化。
他续称,集团将重新整理经营效率及效益,另要求分行舖位业主减租三至四成,若不愿意减租则有机会选择不续租,重新搬舖。他又指出,目前旗下店舖暂时平均获减租5%,与目标仍有一定距离。
至于集团人手方面,他表示,暂时不会主动裁员,只会采用自然流失的方法。此外,由于近月有更多市民查询投资移民事宜,集团未来将扩充周边业务,涉猎更多移民海外地产及信贷服务。
对于政府放宽按揭保险,他认为楼价1,000万港元以下的物业,将会最受惠。他指出,过去香港市民难上车,主要因为首期不足,故惟有「靠父干」,但现时情况不再,相信年轻人可以「靠苦干」置业,预计不少市民只要储到约100万首期,已足够购买楼价600万至700万元的物业。
问及100至200方呎的纳米楼楼价走势,他认为市场对该类物业的需求将会减少,未来走势很视乎青年人的心态,坦言「想唔想一起身见到个厕所?」预计该类物业有下调的可能,而成交量则会有所减少。
资料来源: 东网on.cc

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