新任特首尘埃落定，选举结果一如预期，楼市气氛并未受政局变化影响。据美联物业分行统计，刚过去的周末(3月25日至26日)，10大蓝筹屋苑与上周末同录得约12宗成交，无升跌。至于15大屋苑则录得约16宗成交，较上周末的约17宗微跌约5.9%。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，回归20年来，房策向为特区政府“重中之重”，历任特首皆在房屋供应上着墨甚多，候任特首的房屋政策如构建“港人首置上车盘”，增加土地供应，建立土地储备等，预计可助楼市平稳发展，惟选举结果一如市场预期，加上新政策推行需时，暂对市况无实则影响，整体气氛仍然炽热，一手销情畅旺，周五及周六开卖的数个新盘持续热卖。二手亦受新盘销情带动，近日复见部份新盘向隅客回流二手市场，有准买家因预期楼价继续攀升，愿意追价入市，优质单位售价不断创出新高。不过，二手始终受制于有限的盘源及业主的高开价，交投难有突破，料未来新盘仍然乘旺踊跃推售，续成楼市风向标，二手则呈“价升量稳”的局面。

美联物业早前曾就房屋政策，透过电话访问、网上问卷等形式进行调查，成功收回约477份问卷。受访者中，有约63%受访者不满意现届政府房策成效，28%立场中立，不足一成人表示满意。在房屋政策方面，普遍被访者认为推出“港人首置上车盘”最有效助巿民上车，占21%，其次是增加土地供应，以及增加居屋供应并放寛申请资格，分别占19%。布少明指出，调查结果反应市民渴求置业机会，冀政府可制定有效协助上车政策，稳定楼市健康发展。

按美联物业10大屋苑中各区指标屋苑刚过去的周六、日成交量分布统计，港岛区3个指标屋苑包括太古城、康怡花园及海怡半岛，录得约2宗成交，按周减少约1宗。九龙区4个指标屋苑包括丽港城、黄埔花园、新都城及美孚新邨，录得约5宗成交，较上周末升约66.7%。至于新界区方面，3个指标屋苑包括荃湾中心、沙田第一城及嘉湖山庄，则录得约5宗成交，按周跌约16.7%。

美联物业美孚六期分行高级区域营业董事吴志辉表示，特首选举结果一如预期，选情对楼市暂无影响。新盘仍然是楼市焦点所在，美孚新邨近日亦受一手销情带动，成交回暖，3月至今录得约28宗成交，已超越上月全月的约27宗，有力突破30宗水平。吴志辉指出，美孚新邨作为九龙区大型蓝筹屋苑，盘源供应尚算充足，屋苑现时放盘接近400个，但业主见楼市畅旺，开价亦随之高踞不下，优质单位获买家追捧，成交价屡创新高，但料成交量飊升机会不大。

美联物业沙田第一城分行首席联席区域经理黄锦瀚表示，楼价不断上升，市民渴望能增加上车置业的机会，以沙田第一城为例，今年2月仍录得400万元以下成交个案，但现时该屋苑的“入场费”已升至440万元。业主态度开价依然强硬，议价空间几近“零”，准买家必须有追价入市的心理准备。价高盘少是二手成交量难以攀升的主因，沙田第一城现时交投以租务为主，本月至今录约18宗成交，与上月全月的20宗相距不远。

美联物业天水围柏慧豪园分行联席区域经理黎灿强表示，区内二手屋苑交投畅旺，3月迄今嘉湖山庄已录逾50宗成交，远超上月同期约30宗水平。该行刚促成一宗嘉湖山庄乐湖居4座高层E室单位成交，实用面积约为448呎，建筑面积约为586呎，2房间格，获用家以约418万元购入自住，折合实用呎价约为9,330元，建筑呎价约为7,133元。原业主于2014年1月以约246万元购入上述物业，是次转售帐面获利约172万元，物业升值约70%。

(表一)10大蓝筹屋苑周末交投表现及变化

资料来源：美联物业分行

 (图一)10大蓝筹屋苑周末交投走势

资料来源：美联物业分行

 (表二)15大蓝筹屋苑周末交投表现及变化

资料来源：美联物业分行

(图二)15大蓝筹屋苑周末交投走势

资料来源：美联物业分行

#2012年4月28日起新增荃湾中心作统计，并删去愉景新城，于2012年7月14日起新增杏花村、淘大花园、港湾豪庭、映湾园及新港城作统计

注：屋苑的成交资料乃根据美联分行网络于市场上收集所得，但并不能全面反映该屋苑的实际成交数目，各屋苑最终成交数字将以土地注册处所提供为准。以上为临时数字，仅供参考，并有可能会作修订而不另行通知。一切因依赖上述内容而引致之损失，美联物业概不负责。