[周末市况]美联:10大屋苑周末12宗成交 按周无升跌

新任特首尘埃落定,选举结果一如预期,楼市气氛并未受政局变化影响。据美联物业分行统计,刚过去的周末(3月25日至26日),10大蓝筹屋苑与上周末同录得约12宗成交,无升跌。至于15大屋苑则录得约16宗成交,较上周末的约17宗微跌约5.9%。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示,回归20年来,房策向为特区政府「重中之重」,历任特首皆在房屋供应上着墨甚多,候任特首的房屋政策如构建「港人首置上车盘」,增加土地供应,建立土地储备等,预计可助楼市平稳发展,惟选举结果一如市场预期,加上新政策推行需时,暂对市况无实则影响,整体气氛仍然炽热,一手销情畅旺,周五及周六开卖的数个新盘持续热卖。二手亦受新盘销情带动,近日复见部份新盘向隅客回流二手市场,有准买家因预期楼价继续攀升,愿意追价入市,优质单位售价不断创出新高。不过,二手始终受制于有限的盘源及业主的高开价,交投难有突破,料未来新盘仍然乘旺踊跃推售,续成楼市风向标,二手则呈「价升量稳」的局面。

美联物业早前曾就房屋政策,透过电话访问、网上问卷等形式进行调查,成功收回约477份问卷。受访者中,有约63%受访者不满意现届政府房策成效,28%立场中立,不足一成人表示满意。在房屋政策方面,普遍被访者认为推出「港人首置上车盘」最有效助巿民上车,占21%,其次是增加土地供应,以及增加居屋供应并放寛申请资格,分别占19%。布少明指出,调查结果反应市民渴求置业机会,冀政府可制定有效协助上车政策,稳定楼市健康发展。

按美联物业10大屋苑中各区指标屋苑刚过去的周六、日成交量分布统计,港岛区3个指标屋苑包括太古城、康怡花园及海怡半岛,录得约2宗成交,按周减少约1宗。九龙区4个指标屋苑包括丽港城、黄埔花园、新都城及美孚新邨,录得约5宗成交,较上周末升约66.7%。至于新界区方面,3个指标屋苑包括荃湾中心、沙田第一城及嘉湖山庄,则录得约5宗成交,按周跌约16.7%。

美联物业美孚六期分行高级区域营业董事吴志辉表示,特首选举结果一如预期,选情对楼市暂无影响。新盘仍然是楼市焦点所在,美孚新邨近日亦受一手销情带动,成交回暖,3月至今录得约28宗成交,已超越上月全月的约27宗,有力突破30宗水平。吴志辉指出,美孚新邨作为九龙区大型蓝筹屋苑,盘源供应尚算充足,屋苑现时放盘接近400个,但业主见楼市畅旺,开价亦随之高踞不下,优质单位获买家追捧,成交价屡创新高,但料成交量飊升机会不大。

美联物业沙田第一城分行首席联席区域经理黄锦瀚表示,楼价不断上升,市民渴望能增加上车置业的机会,以沙田第一城为例,今年2月仍录得400万元以下成交个案,但现时该屋苑的「入场费」已升至440万元。业主态度开价依然强硬,议价空间几近「零」,准买家必须有追价入市的心理准备。价高盘少是二手成交量难以攀升的主因,沙田第一城现时交投以租务为主,本月至今录约18宗成交,与上月全月的20宗相距不远。

美联物业天水围柏慧豪园分行联席区域经理黎灿强表示,区内二手屋苑交投畅旺,3月迄今嘉湖山庄已录逾50宗成交,远超上月同期约30宗水平。该行刚促成一宗嘉湖山庄乐湖居4座高层E室单位成交,实用面积约为448呎,建筑面积约为586呎,2房间格,获用家以约418万元购入自住,折合实用呎价约为9,330元,建筑呎价约为7,133元。原业主于2014年1月以约246万元购入上述物业,是次转售帐面获利约172万元,物业升值约70%。

(表一)10大蓝筹屋苑周末交投表现及变化

屋苑 本周末 上周末      
25/3/17-26/3/17 18/3/17-19/3/17 按周末 平均建筑面积呎价 平均实用面积呎价
成交宗数 成交宗数 成交量比较(%) (/) (/)
太古城 1 1 0.0% 14,200 16,200
康怡花园 0 1 12,097 15,153
海怡半岛 1 1 0.0% 12,930 16,280
港岛区 2 3 -33.3%    
丽港城 0 0 12,000 14,500
黄埔花园 0 1 12,100 14,060
新都城 1 1 0.0% 9,779 13,677
美孚新邨 4 1 300.0% 8,450 11,897
九龙区 5 3 66.7%    
荃湾中心 2 0 不适用 11,764 9,141
沙田第一城 0 1 11,649 14,828
嘉湖山庄 3 5 -40.0% 7,133 9,130
新界区 5 6 -16.7%    
12 12 0.0%    

资料来源:美联物业分行

 (图一)10大蓝筹屋苑周末交投走势

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资料来源:美联物业分行

 

 (表二)15大蓝筹屋苑周末交投表现及变化

屋苑 本周末 上周末      
25/3/17-26/3/17 18/3/17-19/3/17 按周末 平均建筑面积呎价 平均实用面积呎价
成交宗数 成交宗数 成交量比较(%) (/) (/)
太古城 1 1 0.0% 14,200 16,200
康怡花园 0 1 12,097 15,153
杏花村 1 1 0.0% 12,371 14,825
海怡半岛 1 1 0.0% 12,930 16,280
港岛区 3 4 -25.0%    
丽港城 0 0 12,000 14,500
淘大花园 0 0 10,600 13,200
黄埔花园 0 1 12,100 14,060
新都城 1 1 0.0% 9,684 13,549
港湾豪庭 1 0 不适用 10,240 15,180
美孚新邨 4 1 300.0% 8,450 11,897
九龙区 6 3 100.0%    
映湾园 1 2 -50.0% 6,680 8,907
荃湾中心 2 0 不适用 11,764 9,141
沙田第一城 0 1 11,649 14,828
新港城 1 2 -50.0% 10,150 13,600
嘉湖山庄 3 5 -40.0% 7,133 9,130
新界区 7 10 -30.0%    
  16 17 -5.9%    

资料来源:美联物业分行

(图二)15大蓝筹屋苑周末交投走势

170326p2资料来源:美联物业分行

#2012年4月28日起新增荃湾中心作统计,并删去愉景新城,于2012年7月14日起新增杏花村、淘大花园、港湾豪庭、映湾园及新港城作统计

注:屋苑的成交资料乃根据美联分行网络于市场上收集所得,但并不能全面反映该屋苑的实际成交数目,各屋苑最终成交数字将以土地注册处所提供为准。以上为临时数字,仅供参考,并有可能会作修订而不另行通知。一切因依赖上述内容而引致之损失,美联物业概不负责。

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