聚焦新盘二手静 10大屋苑周末4宗成交续沉底

据美联物业分行统计,本周末(8月12日至13日)10大蓝筹屋苑共录得约4宗买卖成交,按周无升跌,6个屋苑「捧蛋」,成交量持续于低位徘徊,并已是连续13个周末录得单位数成交。至于按15大屋苑统计,本周末则录得约6宗买卖成交,按周跌约33.3%。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示,上周港股突然出现大幅调整,加上国际政治气氛紧张,促使已趋淡静的二手楼市更添观望气氛,反观刚过去周末推售的全新盘及现楼新盘,销售反应皆理想,可见置业需求仍然炽热,发展商对后市信心不变,随后续有多个楼盘部署登场,市场将持续聚焦一手,纵使少部份二手业主因应市况态度略显软化,愿意轻微降价促销,但仍难抵销新盘贴市开价及众多税务优惠,二手成交量料将继续受压。

按美联物业10大屋苑中各区指标屋苑刚过去的周六、日成交量分布统计,港岛区3个指标屋苑包括太古城、康怡花园及海怡半岛全线「捧蛋」。九龙区4个指标屋苑包括丽港城、黄埔花园、新都城及美孚新邨,本周末录约1宗成交,较上周末的2宗跌约50%。新界区继续独撑大市,3个指标屋苑包括荃湾中心、沙田第一城及嘉湖山庄全录得成交,共录得约3宗成交,按周回升约50%。

美联物业南区屋苑海怡半岛分行联席区域经理叶志伟表示,海怡半岛作为港岛区大型蓝筹屋苑,睇楼量及放盘量一向稳定,惟受限于整体二手的低迷表现,不少准买家期望楼价出现回调,加上上周股市乍现波动,有个别预约睇楼客户临时改期,反映市场更添观望气氛。业主方面,由于市况淡静多时,反价个案已不复见,但议价空间暂时未现显著提升,大幅劈价的案例更未出现,相信二手市况短期仍呈现胶着状态。

美联物业美孚六期分行高级区域营业董事吴志辉表示,市场聚焦新盘,二手持续低迷,以美孚新邨为例,6月及7月全月分别只录得6宗及9宗成交,8月至今亦只录得5宗,相信全月亦难突破双位数。吴志辉指出,股市及政治因素影响纵有亦属短暂,惟市场上新盘供应络绎不绝,本周末有全新盘及现楼新盘推售,稍后更有多个楼盘部署登场,故市场焦点投向一手,对二手成交一直构成庞大压力,美孚一带已有不少买家投向新盘怀抱,相信短期内难扭转「一手旺、二手静」的形势。

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