【领先指标】信心指数连跌3周 减价盘显著上升

美联信心指数」(MCI)连跌3星期,最新指数报46.7 点,较前一周的57.7点大跌19.1%,指数连跌3星期,至近2个月的低位(见图),重返今年2月初,即疫情刚爆发时的水平。美联物业首席分析师刘嘉辉指出,虽然各国因应肺炎疫情均推出不同经济措施,本港政府更推出千亿措施「保就业」,但是全球肺炎疫情未止,而本地亦不乏感染个案,为加强防疫效果,更多行业需要暂停营业,经济冲击难免,减价盘因此而显著上升,信心指数回落,加上维持于「信心指数平均值之下」,预期楼价将持续受压,难以于短期内转形势。惟受到楼价回落及减价盘比率增加的刺激,相信二手成交可望于短期内有所回升。

根据美联物业网站的减价盘比率反映,在全港三区之中,九龙及新界区减价盘占比较高。再按地区细分,全港减价盘占比最多的头四个地区依次为上水/粉岭、调景岭、荃湾及荔枝角。

美联物业荃湾荃景围分行高级营业经理钟家豪表示,荃湾交通方便,是上车客置业的首选地区之一,于2月约录得约160宗成交。区内上车盘数目众多,当「减价潮」初现已成为市场焦点。虽然政府颁布「限聚令」,但是近日仍有不少客户受「减价潮」吸引,到荃湾区内「寻宝」,减价笋盘速获承接。惟经过一轮消化,业主的议价幅度已收窄至仅1%至2%,惟「寻宝者」众,本月区内成交将走势将视乎业主的减幅可否持续。

若以单位面积划分,是次减价盘主要集中于实用面积少于约752平方呎的小型单位,即A及B类单位之上,其减价盘占比较多,比起中型单位,即753-1,075平方呎的C类单位,及实用面积约1,076平方呎或以上大型单位,即D及E类单位为高。

 

美联楼价指数」按周跌约0.13%   连跌8星期

疫情影响下,本港楼价续跌,连跌8星期。「美联楼价指数」最新报161.05点,按周跌约0.13%,而本年迄今楼价累积跌幅亦进一步扩大,累跌约2.39%。

美联楼价指数」按周续跌,跌幅来自新界区。「美联新界楼价指数」最新报150.54点,按周跌约0.8%,为唯一按周录跌幅的地区。若以本年迄今计算,楼价累积跌约3.15%;至于港岛及九龙区楼价按周齐升,「美联港岛楼价指数」最新报178.37点,按周升约0.68%,惟本年至今仍累跌约4.11%,累积跌幅比起新界区更大。九龙区方面,「美联九龙楼价指数」最新报156.81点,按周升约0.22%,而本年至今仍录约0.52%的轻微升幅,为三区之中表现最好。

 

美联信心指数」(MCI)简介

「美联信心指数」(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成,于每个星期一公布,从网盘的价格转变,反映业主的放盘态度,以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少,楼价上升机会增;指数下跌代表减价盘增加,楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间,100点表示放盘业主全面看好,0点则表示放盘业主全面看淡,「信心指数平均值」则是此指数由2018年初至今的平均值,属睇好或睇淡后市的分界线。当「美联信心指数」(MCI)跌穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当「美联信心指数」(MCI)升穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅,但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

 

「美联楼价指数」简介

「美联楼价指数」乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案,计算加权平均数,而于08年前则以50个屋苑计算。最新「美联楼价指数」是以美联物业收集于4月1日至4月7日签订正式买卖合约的成交计算,主要反映3月18日至3月24日的二手市况,属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案。

 

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