调查指28%豪宅客料今年该类单位楼价下跌

美联住宅部行政总裁布少明称,集团向529名豪宅客户进行问卷调查,其中有约28%的豪宅客户预计,今年该类单位的楼价有机会下跌。其中5%料跌幅超过10%,10%料跌幅介乎5%至10%,另有13%料跌幅约5%或以下。

另外,布氏指出,另有约40%豪宅客户料该类单位楼价上升,其中有15%料升幅约5%或以内,另有15%料升幅介乎5%至10%。

美联首席分析师刘嘉辉称,部分豪宅客户有感过去数年整体楼价已有一定升幅,已位于高位,故将会把资金转移投资其他类型的资产。而据该调查,今年及明年最有机会涉及的投资品主要为本地中小型住宅以及股票。布氏预计,今年豪宅市道楼价走势跑输大市,全年升幅料约2至3%。

刘嘉辉指出,金管局继5月12日收紧银行对发展商融资贷款比率上限后,再于5月19日推出「新三招」监控物业按揭贷款,新措施主要针对海外买家及实力稍逊的投资者,对实力买家及豪宅巿场影响有限。

豪宅成交量增加。布少明指出,今年首5个月逾3,000万元的住宅注册量为857伙,按年升78.2%,其中一手豪宅占617伙,二手仅占240伙,即一手占比为72%,为历来新高比例。另他料今年逾3,000万元的一手豪宅注册量突破1,000伙,逾亿元豪宅则有望连续三年录逾100宗。

布少明续称,发展商「见招拆招」,推高成数按揭力吸购买力,楼巿气氛持续,资产价格炽热酿楼市轻微泡沫,但现无爆煲条件。

资料来源:东网on.cc

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