金额逼近3,500亿元 创7年农历年新高

鸡年快将完结,二手量额齐升。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示,以农历年计,即将完结的鸡年(截至年廿八)二手住宅注册量录49,035宗,比起猴年41,128宗高出约19.2%,创近3年农历年新高;鸡年二手住宅注册金额更达3,475亿元,按年则升约40.6%,更创近7年农历年新高(见图)。

与上一次年相比:宗数大跌  金额大升

值得留意,目前楼市受困于3D辣招及收紧按揭措施之下,因此即将完结的鸡年难与对上一次2005年鸡年83,788宗相比,大减约41.5%;不过,因多年来楼价已显著向上,金额却远高于当年约2,050亿元,大幅高出约69.5%(见图)。

十大屋苑鸡年宗数升跌参半  荃湾中心升约3  康怡花园跌近13%

十大屋苑于2017鸡年(截至年廿八))与2016猴年相比,宗数按年升跌参半。升幅最多的是荃湾中心,宗数按年大升约29.9%;新都城及黄埔花园分别增加约21.1%及约19.9%;太古城及丽港城亦各升约13.4%及约12.7%;反观,康怡花园宗数跌幅为十大屋苑之中最大,按年下挫约12.7%;另海怡半岛亦少约11%;至于美孚新邨、嘉湖山庄及沙田第一城则分别跌约6.5%、约3.5%及约2.4%。

十大屋苑鸡年平均每宗金额悉数上升  康怡花园升逾2  荃湾中心升约2

不过,随着楼价上升的带动下,十大屋苑平均每宗金额均按年录显著升幅。当中宗数大跌的康怡花园,其平均每宗金额按年升幅却是最高,达21.5%;而宗数升幅最大的荃湾中心,平均每宗金额升幅亦达第二高,录约19.8%;新都城及嘉湖山庄升幅同样超过19%,而沙田第一城及黄埔花园分别录约18.3%及约15.9%升幅;至于平均每宗金额按年升幅最少的是海怡半岛,升约8.1%。

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