双辣招即将8周年 首9个月SSD跌逾26% BSD大跌7成 惟本港置业刚需强 年内二手交投按年升约1成

自2012年10月27日实施「双辣招」(包括买家印花税(BSD)及加强版额外印花税(SSD)),即将踏入8周年。今年受疫情影响下,「双辣招」个案双双下跌,尤其BSD更因「封关」措拖令外地买家来港置业的情况大减而大幅下挫;然而,今年本港置业需求强劲,配合放宽按揭保险成数下,即使面对疫情打击,本年迄今(截至10月19日)一二手住宅注册量按年仅跌约7.5%;值得留意,当中二手住宅宗数更按年上升约10.1%。

据税务局资料显示,今年额外印花税(SSD)按年回落,首9个月录263宗,较去年同期358宗跌约26.5%;至于买家印花税个案(BSD – 非香港永久性居民及以公司名义入市的住宅个案均需要缴付的税项)下挫幅度更为明显,今年首9个月BSD合共仅474宗,比起去年同期1,557宗大跌约7成(见图一)。 

600万元至1,000万元二手宗数按年大升逾5

SSD与BSD个案大减之际,本港二手住宅交投却按年上升。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料,本年迄今(截至10月19日)二手住宅注册量合共录得37,000宗,较去年同期33,619宗上升约10.1%。事实上,二手宗数得以按年上升,主要受惠放宽按保的带动。据资料显示,本年迄今不同价格的二手注册宗数均按年下跌,唯独逾600万元至1,000万元类别大幅上升约51.4%,成为整体二手宗数按年上升的动力。

 

过去8年二手交投受辣招打击萎缩逾一半

虽然今年二手住宅注册量按年上升,但过去8年间二手住宅受多项辣招以及连番收紧按揭等措施打击下,交投明显萎缩。回顾双辣招近8年来,过去8年(自2012年11月1日至2020年10月19日为止)二手住宅注册量平均每年录约43,569宗;比起前8年(2004年11月1日至2012年10月31日)平均每年约91,447宗大幅减少约52.4%(见图二)。由此可见,辣招对二手交投的影响。

相关文章 :

SSD十周年 十年二手住宅注册「量跌额升」 「美联楼价指数」累升近一倍... 额外印花税(SSD)辣招自2010年11月20日实施后,至今即将届满十周年。过去十年间,除SSD推出加强版外,BSD及DSD(其后已划一为1...
3月份三辣税逾25亿元 连跌3个月 税务局资料显示,3月份额外印花税SSD、买家印花税BSD、以及双倍印花税DSD(包括15%新住宅从价印花税及非住宅DSD)「三辣税」合共2,...
【低税买楼】影响物业印花税金额的4大因素... 买楼除了要考虑按揭利息成本,还涉及不少额外开支,当中以印花税最为「和味」,一般达6位数字以上。印花税涉及AVD、SSD、BSD等专有名词,而...
屯门伟景花园两房户约373万元易手 美联物业屯门码头分行营业经理周志伟(Ray Chow)表示,该行刚促成一宗屯门伟景花园两房户成交,业主见单位SSD松绑,以约373万元沽货,...
35屋苑上周交投跌近3%至71宗 综合美联分行资料,过去一周(11月4日至11月10日)全港35个大型屋苑录71宗买卖,较前一周(10月28日至11月3日)73宗......
分享: