预测今年落成量难达预测的20,850伙 住屋需求强 空置率跌至3.7%

差饷物业估价署公布「香港物业报告2020」初步统计数字,今年私人住宅落成量达20,850伙,按年升逾5成。

虽然去年私楼落成量仅13,640伙,较原先预测少逾3成,相信部份会顺延至今年才竣工,预期未来土地供应维持于低水平下,落成量亦会因此而有所推迟。再者,面对新型肺炎疫情,不排除影响项目落成进度,令部份原先估计今年落成的项目亦有机会顺延至明年,估计今年落成量最终约18,000伙,较差估署预期的20,850伙少近一成半。

事实上,翻查纪录,若以2004至今计算,除了17年及18年两年实际落成量能够达标,甚至超标外,其余十四年均较预测明显为低,去年差距更达33%(见图)。

此外,报告指出去年私楼空置率再次回落,由18年4.3%跌至19年3.7%低水平,反映住屋实质需求强劲。值得留意,去年已落成的13,640个单位中,有部份因未取得满意纸而未能入住的单位,报告界定为「空置」。而此类「空置」单位达7,340个,若扣除此类单位后作计算,去年空置率将由3.7%跌至约3.1%。

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