首季平均每宗二手住宅注册金额录758万元 连跌3季 累跌逾9%

据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示,本年首季(截至3月16日)二手住宅注册量录6,519宗,涉及金额约494.38亿元,即平均每宗二手住宅注册金额约758万元。平均金额连跌3季,除较上季约796万元跌约4.8%外,比起去年第二季高位平均约837万元更跌约9.4%(见图)。

楼价自去年高位后,反复回落,而平均每宗二手住宅注册金额亦因此而下跌。若以今年首季(截至3月16日)二手注册量最多的5屋苑计算,平均每宗金额均悉数较去年第二季为低。当中沙田第一城本季迄今平均金额约581.8万元,较去年第二季仅微跌约2.2%;嘉湖山庄录约534.5万元,较去年第二季则下跌约4.2%;美孚新邨亦跌约5.7%;至于太古城较去年高位跌约9.4%,而海怡半岛跌幅为5屋苑之中最大,跌约11.5%。

2,000万元二手住宅注册量比率连跌3季

除了楼价下跌的因素外,过去数季银码较大的二手住宅物业交投比率减少,亦是导致平均每宗金额下跌的另一原因。据资料显示,本年首季(截至3月16日)逾2,000万元二手住宅注册量录171宗,即占同期整体二手住宅注册量6,519宗约2.6%,比率明显较上季约3.6%减少,并连跌3季。

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