首4个月居屋及公屋第二市场近1,200宗

据美联物业房地产数据及研究中心综合房屋委员会资料(修订日期:2019年5月16日)显示,4月份居屋及公屋第二市场(未补价)的成交宗数合共录288宗成交,较3月份454宗回落约36.6%,但仍创自16年3月后的37个月(约3年)次高(见图);至于最新5月宗数暂录33宗。

随着3月份第二市场交投达至近6年新高后,4月份宗数由高位回落,但仍创约3年第二高。受惠「白居二」入市带动下,今年首4个月第二市场宗数合共录1,199宗,比起去年同期仅613宗上升约95.6%(见图)。

 

逾700万元个案按年大升逾1.6倍

今年首4个月居屋及公屋第二市场成交个案按年急升,当中银码较大的个案升幅更为显著。若将该1,199宗按金额划分,当中逾700万元个案录40宗,比起去年同期急升166.7%,而逾600万至700万元录138宗,按年亦升约115.6%。逾500万至600万元按年升约94%,录227宗,逾400万至500万元则升约76.9%至299宗,至于成交最多的400万元或以下,录495宗,按年亦升约99.6%。

 

若以实用呎价划分,呎价愈贵,宗数按年升幅愈大。今年首4个月居屋及公屋第二市场1,199宗成交个案中,当中实用呎价逾10,000元个案录296宗,按年增加约136.8%;实用呎价逾7,000元至10,000元个案亦升约92.4%至554宗;至于实用呎价7,000元或以下个案则录349宗,按年升约74.5%。

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