首5个月私人住宅落成单位达万个 逾8成已售出

运输及房屋局将于本周五发表最新「私人住宅一手市场供应」资料,该报告届时会公布今年上半年私人住宅落成量数据。综观屋宇署数据显示,今年首5个月私人住宅落成量合共录10,006个单位,数目已较运房局公布去年上半年5,700个已高出超过7成半。

今年首5个月私人住宅落成量虽然已突破万个,但此批项目大部份单位早已出售。据美联物业房地产数据及研究中心综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料,截至今年7月27日为止,当中已售出约8,155个单位,即售出单位高达81.5%(见图)。

若以3区划分,估计今年首5个月新落成单位中,新界区占最多,达8,466伙。即使如此,该区迄今售出率亦是3区之冠,截至7月27日为止,该批落成单位已售出约7,311个单位,即售出率高达86.4%(见图)。

售出率仅次的是九龙区,该区今年首5个月录751个单位落成,当中售出486个,售出率亦达64.7%;至于港岛区方面,售出率为三区之中最少,首5个月落成单位录789个,当中售出358伙,售出率约45.4%(见图)。

值得留意,因港岛区内供应罕有,发展商惜售的同时,部份亦作长线出租。以港岛区今年5月落成的坚道18号项目为例,为出租物业;同样于5月落成的GRAND METRO EAST都汇东,同样亦作出租用途。单以上述2个项目计算,涉及313个单位,占期内港岛区789个落成单位达4成,并为港岛区售出率较低的原因之一。

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