首7个月二手居屋注册量按年仅升1.8%跑输大市

今年二手居屋注册量较去年同期仅升约1.8%;升幅明显低于按年升约38.5%的整体二手住宅注册量,更远远低于升近6成的一手私楼注册量,足见二手居屋跑输大市(见图一)。二手居屋交投表现逊色,其中原因相信与年内第二轮「白居二」购买期届满,以及新一期居屋接受申请的影响。

虽然二手居屋注册量按年表现逊色,但随着楼价上升,平均每宗金额则创新高。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示,今年首7个月二手居屋(包括已补地价的自由市场及未补地价的第二市场)注册量共录2,755宗,涉及金额约117.6亿元,即平均每宗二手居屋注册金额约426.9万元;至于同期平均每宗整体二手住宅注册金额(包括私人及公营)则达685.9万元;而年内平均每宗一手私楼注册金额更升至1,363万元,齐创历史新高(见图二)。

7月份注册宗数创17个月新低  金额亦为16个月低位

至于单月方面,近期二手居屋交投跟随大市放缓,注册宗数及金额齐连跌2个月。据资料显示,7月份二手居屋注册量只有311宗,按月下挫约23.6%,创17个月新低;金额亦只有约13.5亿元,按月更跌约26.2%,则为16个月低位。展望8月份,预期二手居屋将会跟随大市于低位略为回升,但估计未能重上逾400宗水平。

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